339 transactions DVF analysées, prix médian 1 557 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Monclar-de-Quercy est une commune du Tarn-et-Garonne, en Occitanie, peuplée de 2 055 habitants. Elle propose un contexte résidentiel rural, caractérisé par des prix immobiliers modérés, une sécurité mesurée et l'accès à un lac de baignade local. La commune offre une alternative aux zones urbaines pour ceux qui privilégient un environnement moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 560 € | — |
| Maison | 1 579 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 557 € | 1 039 — 2 063 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 557 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 039–2 063 €), selon l'analyse de 339 ventes effectuées. La tendance sur 12 mois affiche +12.76 %. Les diagnostics énergétiques, disponibles pour 229 logements, révèlent une consommation moyenne de 111 kWh/m², classement C/D, et 7.4 % de passoires énergétiques (classes F+G). Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec terrain, typiques du contexte rural quercinois. Les transactions portent sur des propriétés existantes, des fermettes à rénover, et quelques constructions plus récentes. Le centre-bourg concentre davantage de services, tandis que les hameaux environnants offrent des parcelles plus étendues.
Le score de sécurité s'établit à 73/100 ; le score de localisation atteint 30/100, reflétant une position rurale excentrée. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) ; le risque sismique est classé 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique affiche un comportement de l'argile inconnu. Ces données traduisent un profil de risque modéré, typique des petites communes rurales. La proximité d'une gendarmerie et la cohésion villageoise contribuent à l'ordre public quotidien.
La commune est desservie par des routes départementales reliant Montauban (environ 30 minutes) et Gaillac. L'absence de gare ferroviaire et de transports urbains impose le recours à l'automobile pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus scolaires sont disponibles. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à environ 1 heure de route, offrant des connexions nationales et internationales. L'accessibilité demeure dépendante du mode automobile, critère structurant pour tout projet résidentiel.
Deux établissements scolaires (école maternelle et primaire) assurent la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette configuration correspond au modèle standard des petites communes rurales. L'environnement pédagogique demeure à taille humaine, adapté aux familles cherchant une proximité éducative sans quitter la zone.
Le lac de baignade constitue un pôle d'attraction estival central pour la vie locale. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie sociale. Des sentiers de randonnée jalonnent les paysages quercinois vallonnés. Des services et petits commerces de proximité sont présents. Les événements et fêtes communales rythment le calendrier local. Cette offre de loisirs correspond aux attentes résidentielles d'une commune rurale, sans toutefois caractériser un dynamisme urbain.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Monclar-de-Quercy (1 557 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montdurausse, affiche 2 392 €/m² (+53,6 % de plus) ; à l'inverse, La Salvetat-Belmontet reste à 661 €/m² (-57,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Monclar-de-Quercy convient à une acquisition résidentielle en milieu rural, moyennant une dépendance automobile, une acceptation du PPRI et une exposition modérée aux aléas climatiques. Les prix affichent une stabilité relative. L'évaluation demeure factuelle, sans présumer de rendements ou de potentiel spéculatif.
Cette analyse de Monclar-de-Quercy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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