529 transactions DVF analysées, prix médian 1 901 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Étienne-de-Tulmont est une commune de 4 051 habitants située en Tarn-et-Garonne, entre Montauban et Nègrepelisse. Traversée par l'Aveyron, elle offre un cadre rural avec accès routier facile aux services et équipements régionaux. Le marché immobilier s'organise autour du centre-bourg et de zones pavillonnaires périphériques, desservies par les D927 et D958.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 679 € | — |
| Maison | 1 895 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 901 € | 1 514 — 2 208 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Étienne-de-Tulmont s'établit à 1 901 €/m² (fourchette 1 514–2 208 €/m²), sur la base de 529 ventes enregistrées. La tendance observée sur 12 mois indique une baisse de 4,65 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles et de résidences principales. Les secteurs résidentiels se concentrent autour du centre-bourg, où se situent services et commerces, tandis que la périphérie propose des propriétés plus spacieuses avec parcelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 94 kWh/m², reflétant un bon niveau d'efficacité. Seulement 3,5 % des logements diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G.
Saint-Étienne-de-Tulmont enregistre un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI actif) et se situe en zone sismique niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique relatif à l'argile est classé « Inconnu ». Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition, notamment pour les assurances et les travaux futurs. Une consultation des dossiers de prévention des risques en mairie est recommandée avant tout investissement.
La commune bénéficie d'une accessibilité routière via les D927 et D958, permettant un accès rapide à Montauban (environ 15 minutes). La gare de Montauban-Ville-Bourbon est facilement atteignable. Des lignes de bus départementales desservent Saint-Étienne-de-Tulmont et assurent des connexions régulières. L'autoroute A20 est également à proximité pour les trajets longue distance. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'activité régionaux.
La commune compte 3 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au primaire. Cette offre locale limite les trajets et favorise une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Montauban, facilement accessible. Les écoles bénéficient d'un environnement calme. Cette organisation garantit une continuité pédagogique et un accès à un enseignement structuré pour tous les niveaux.
Saint-Étienne-de-Tulmont dispose d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers animant la vie communale. Les commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels sont accessibles au cœur du village. Le marché local, les fêtes de village et les activités sportives rythment la vie sociale. La commune offre des espaces verts et sentiers de promenade le long de l'Aveyron. Le taux de propriétaires y est élevé (73,6 %), reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 20 447 €, avec un taux de pauvreté de 22,1 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Étienne-de-Tulmont (1 901 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Génébrières, à proximité, atteint 2 243 €/m² (+18,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Étienne-de-Tulmont représente une alternative économique pertinente.
Saint-Étienne-de-Tulmont est une commune rurale avec un marché immobilier stable en prix médian de 1 901 €/m². Elle offre les services essentiels, une accessibilité routière satisfaisante et un parc énergétiquement correct. L'acquisition y répond à une recherche de cadre rural avec proximité régionale, sous réserve d'une évaluation attentive des risques naturels (PPRI) avant tout engagement.
Cette analyse de Saint-Étienne-de-Tulmont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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