112 transactions DVF analysées, prix médian 1 727 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lamothe-Capdeville est une commune de 1 068 habitants située en Tarn-et-Garonne, en Occitanie, à proximité de Montauban. Le village propose un cadre rural avec accès aux infrastructures départementales. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La majorité de la population est propriétaire (80,8 %). Comme beaucoup de petites communes rurales, Lamothe-Capdeville accueille des résidents en quête de stabilité résidentielle et de proximité avec une ville préfecture.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 316 € | — |
| Maison | 1 740 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 727 € | 1 276 — 2 091 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Lamothe-Capdeville s'établit à 1 727 €/m² (intervalle interquartile : 1 276–2 091 €/m²) selon l'analyse de 112 transactions DVF. Le parc immobilier se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne est de 136 kWh/m², situant les logements en classe C–D, ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Le diagnostic énergétique révèle que 19,8 % des logements analysés sont des passoires thermiques (classes F et G), proportion à considérer lors d'une acquisition. L'état général des biens varie selon leur ancienneté et les rénovations entreprises.
Lamothe-Capdeville affiche un score de sécurité de 60/100, légèrement au-dessus de la moyenne nationale. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant l'exposition aux crues locales. La proximité avec les services de gendarmerie de Montauban assure les interventions d'urgence. La faible densité de population contribue généralement à un environnement calme. Les résidents doivent vérifier auprès des autorités locales les zones précises couvertes par le PPRI avant tout projet d'acquisition ou d'aménagement.
Lamothe-Capdeville est accessible par le réseau routier départemental, avec une connexion aisée à l'autoroute A20 (axe Toulouse–Paris) via Montauban, distante de quelques kilomètres. La commune ne dispose pas de transports en commun interne ; des lignes de bus régionales relient le village aux communes voisines et à Montauban. La gare SNCF Montauban Ville-Bourbon offre des liaisons ferroviaires nationales. L'automobile demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens et les accès aux services situés hors du village.
Lamothe-Capdeville dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village. Ces structures permettent une scolarité dans un cadre local, réduisant les temps de transport. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Montauban, facilement accessibles. La commune accueille les familles avec enfants en offrant des services scolaires accessibles et une vie associative ancrée dans la vie locale.
La vie associative à Lamothe-Capdeville s'organise autour de clubs sportifs et culturels animant la vie collective. Le village dispose de commerces de proximité essentiels pour le quotidien. Les productions agricoles locales et les circuits courts structurent l'économie de proximité. Les paysages vallonnés du Tarn-et-Garonne offrent des opportunités pour la randonnée et les activités de plein air. L'environnement rural permet une pratique loisirs nature sans recourir aux équipements des grandes agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamothe-Capdeville (1 727 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piquecos, affiche 2 576 €/m² (+49,2 % de plus) ; à l'inverse, Mirabel reste à 1 549 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lamothe-Capdeville convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural stable à proximité d'une ville préfecture. Le prix médian de 1 727 €/m² et la majorité de propriétaires (80,8 %) témoignent d'une stabilité résidentielle. La présence d'écoles et la performance énergétique correcte (136 kWh/m²) sont des atouts. L'exposition au PPRI et le taux de passoires thermiques (19,8 %) exigent une vérification préalable lors d'un projet d'achat.
Cette analyse de Lamothe-Capdeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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