284 transactions DVF analysées, prix médian 1 505 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Réalville est une commune rurale de 1 869 habitants du Tarn-et-Garonne, située entre Montauban et Caussade. Le village offre un marché immobilier accessible, avec des maisons individuelles dotées de terrains et quelques appartements au centre-bourg. La proximité de la D820 facilite les déplacements vers les zones urbaines voisines. Cette fiche présente les caractéristiques principales du marché, de la sécurité, des services et de la qualité de vie locale, pour aider à évaluer l'opportunité d'une installation.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 166 € | — |
| Maison | 1 550 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 505 € | 1 098 — 1 988 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Réalville s'établit à 1 505 EUR (fourchette P25-P75 : 1 098–1 988 EUR), d'après 284 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 19,58 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrains et quelques demeures à rénover en centre-bourg. La consommation énergétique moyenne est de 123 kWh/m², soit une performance énergétique correcte (classe C/D). Seuls 7,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le marché reste liquide et abordable comparé aux agglomérations régionales, sans promesse de plus-value.
Réalville affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 29/100. Le contexte de risques naturels comprend la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un niveau sismique de 1/5 (très faible). Le profil argileux du sol est classé « Inconnu ». Ces éléments sont à considérer avant acquisition, notamment en cas de financement bancaire ou d'assurance. Le revenu médian est de 20 447 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 22,1 %.
Réalville est accessible via la D820, l'axe principal reliant Montauban et Caussade. Montauban, distante d'environ 20 minutes par la route, dispose d'une gare SNCF et de services urbains. Des lignes de bus régionales assurent la liaison avec les communes voisines. Cette connexité relative facilite les trajets quotidiens en voiture ou en transport collectif pour les actifs travaillant dans les agglomérations proches, tout en maintenant un cadre rural.
Réalville dispose d'une école maternelle et d'une école primaire pour l'enseignement élémentaire. Les collèges et lycées sont localisés à Caussade et Montauban, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre éducative de proximité constitue un critère pratique pour les familles avec jeunes enfants. Les services administratifs et commerciaux de base sont présents au centre-bourg.
Le tissu associatif anime la vie communale : marchés locaux, activités culturelles et sportives, chemins de randonnée dans les environs. Les festivités annuelles rythment l'année. Le village offre une dynamique sociale modérée, caractéristique des petites communes rurales. Le taux de propriétaires s'élève à 69,2 % de la population, reflétant un profil résidentiel stable. Les services et loisirs complémentaires nécessitent un déplacement vers Montauban ou Caussade.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Réalville (1 505 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-d'Autéjac, à proximité, atteint 3 456 €/m² (+129,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Réalville représente une alternative économique pertinente.
Réalville convient aux acquéreurs cherchant une maison rurale abordable avec accès routier vers Montauban. Le prix médian à 1 505 EUR/m² et la disponibilité d'écoles locales la rendent accessible. La baisse de 19,58 % sur 12 mois et les risques naturels (PPRI) sont à évaluer selon le projet immobilier. À considérer sans attente de plus-value particulière.
Cette analyse de Réalville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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