319 transactions DVF analysées, prix médian 1 461 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montpezat-de-Quercy est une commune du Tarn-et-Garonne (Occitanie) de 1 590 habitants. Située en zone rurale du Quercy, elle offre un accès routier aux villes environnantes comme Montauban et Cahors. Le village dispose de services de proximité, d'écoles, et bénéficie d'une présence historique et patrimoniale. C'est un marché immobilier de faible volume mais transparent, adapté aux acquéreurs en quête de stabilité rurale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 296 € | — |
| Maison | 1 578 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 461 € | 1 091 — 1 929 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF est de 1 461 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 091–1 929 €/m²). Sur 12 mois, les ventes affichent une tendance baissière de -7,05 %. La consommation énergétique moyenne des biens diagnostiqués est de 132 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires thermiques (F+G) représentent 13,3 % du parc (sur 255 diagnostics analysés). Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. L'offre immobilière reste réduite en volume, typique d'une commune rurale de cette taille.
Le score de sécurité générale est de 71/100. Le score de localisation atteint 28/100, reflétant un isolement relatif et une localisation en zone rurale éloignée des grands pôles urbains. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le classement sismique est de niveau 1/5 (très faible). Les risques liés à l'argile sont qualifiés comme « Inconnu ». Ces facteurs de risque doivent être examinés lors d'un projet d'acquisition immobilière.
Montpezat-de-Quercy est desservi par des axes départementaux permettant un accès routier vers Montauban (environ 30 km) et Cahors. Les transports en commun sont limités : une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. La gare la plus proche est celle de Caussade, offrant des connexions vers Toulouse et d'autres destinations. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ une heure de route. Cette accessibilité convient aux résidents disposant d'un véhicule personnel.
La commune dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des communes proches comme Caussade ou Montauban, généralement via des services de ramassage scolaire. Cette offre scolaire de proximité est adaptée aux familles avec enfants en âge préscolaire et primaire, mais impose des trajets pour l'enseignement secondaire.
Montpezat-de-Quercy offre les services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et mairie. La vie associative et les événements culturels locaux structurent le tissu social. Le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy est accessible à proximité, offrant des ressources pour la randonnée et les loisirs de nature. Des restaurants locaux proposent la gastronomie régionale. Les marchés locaux et les petits commerces constituent les piliers de l'économie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montpezat-de-Quercy (1 461 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Belfort-du-Quercy, à proximité, atteint 2 564 €/m² (+75,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montpezat-de-Quercy représente une alternative économique pertinente.
Montpezat-de-Quercy est une petite commune rurale avec un marché immobilier transparent mais peu dynamique (-7 % sur 12 mois). Le prix médian de 1 461 €/m² et une performance énergétique correcte (132 kWh/m²) correspondent à un cadre rural standard. L'isolement relatif (score localisation 28/100) et la présence d'une zone inondable requièrent une évaluation précise des besoins et des risques avant acquisition.
Cette analyse de Montpezat-de-Quercy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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