Marché immobilier à Lalbenque (46230) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Lalbenque enregistre un prix médian de 1 784 €/m² (interquartile 1 332–2 224 €/m²) sur la base de 192 transactions analysées. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 21,45 %. Les maisons individuelles prédominent dans le parc local. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 123 kWh/m², reflétant une performance énergétique correcte. Seuls 4,9 % des diagnostics de performance énergétique correspondent à des passoires F et G. Les biens varient des maisons de village aux propriétés avec terrain, diversifiant l'offre locale.

Lalbenque affiche un score de sécurité de 69/100. La petite taille de la commune (1 899 habitants) contribue à un environnement calme. Au regard des risques naturels, la zone n'est soumise à aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). L'aléa argile est classé en niveau moyen et le risque sismique en niveau 1 sur 5, indiquant une exposition mineure. Ces conditions géologiques et climatiques offrent une stabilité relative pour les constructions et les infrastructures locales.

Lalbenque bénéficie d'une bonne accessibilité routière facilitant les déplacements vers Cahors et les communes environnantes. Le réseau de transports en commun demeure limité, rendant la voiture indispensable pour la mobilité quotidienne. Cet accès routier permet toutefois une connexion efficace aux pôles économiques et services du département.

Lalbenque dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, assurant un enseignement de proximité pour les jeunes résidents. Les options pour le collège et le lycée sont accessibles dans les communes voisines. Cette offre éducative répond aux besoins élémentaires des familles installées sur la commune, avec des services éducatifs complémentaires disponibles dans les villes environnantes du Lot.

La vie locale de Lalbenque s'articule autour de ses commerces de proximité et de ses services essentiels. Un marché hebdomadaire structure la vie communale et favorise les échanges. La commune propose également des associations et événements locaux, dynamisants pour la sociabilité des 1 899 habitants. Cette organisation contribue à une vie sociale active et à une cohésion communautaire affirmée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lalbenque (1 784 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Laburgade, à proximité, atteint 2 434 €/m² (+36,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lalbenque représente une alternative économique pertinente.

Lalbenque propose un marché immobilier au prix médian de 1 784 €/m² avec une performance énergétique correcte. La commune offre un environnement stable et peu urbanisé, adapté à ceux prioritairement attirés par un cadre rural du Lot, sous réserve d'accepter une dépendance automobile.

Cette analyse de Lalbenque repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.