Marché immobilier à Mirabel (82440) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Mirabel s'établit à 1 562 €/m² selon les 93 transactions analysées (intervalle : 1 323–1 818 €/m²). L'offre se compose principalement de maisons individuelles caractéristiques du milieu rural. La consommation énergétique moyenne atteint 133 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D, jugée correcte. Les passoires thermiques (DPE F et G) représentent 8,5 % du parc diagnostiqué. L'analyse individuelle de chaque bien reste recommandée, notamment concernant les travaux de rénovation éventuels et les conditions d'habitabilité.

Le score de sécurité de Mirabel s'établit à 63 sur 100, situant la commune dans une position intermédiaire. Aucune exposition spécifique aux risques naturels majeurs n'est signalée au-delà du PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) applicable localement. Le niveau sismique est classé 1 sur 5, soit le plus faible. La commune offre un environnement de vie calme, typique des petits villages occitans, sans surexposition aux problématiques de sécurité urbaine.

Mirabel est desservie par le réseau routier départemental, permettant des liaisons vers Montauban et Caussade. La voiture demeure le mode de transport indispensable pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun restent limités du fait de la faible densité démographique. Des transports scolaires sont organisés pour les enfants scolarisés en collège et lycée dans les communes environnantes. Cette situation impose une autonomie automobile pour résider à Mirabel.

Mirabel dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité facilite les trajets quotidiens pour les jeunes élèves. Concernant l'enseignement secondaire, les élèves sont orientés vers les collèges et lycées des communes voisines, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation requiert une adaptation des familles aux trajets supplémentaires pour le secondaire.

La vie communale à Mirabel s'articule autour d'associations et de manifestations régulières. Le village dispose de chemins de randonnée et d'accès aux paysages ruraux locaux. Un marché modeste permet l'accès aux produits du terroir. La salle des fêtes constitue le centre des rassemblements communautaires. L'offre de services et commerces reste limitée, imposant des déplacements vers les bourgs voisins pour les besoins du quotidien.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirabel (1 562 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-d'Autéjac, à proximité, atteint 3 456 €/m² (+121,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mirabel représente une alternative économique pertinente.

Mirabel est une petite commune rurale de Tarn-et-Garonne proposant des biens au prix médian de 1 562 €/m². La performance énergétique moyenne (133 kWh/m², classe C-D) est correcte, avec seulement 8,5 % de passoires thermiques. L'accès requiert une voiture. Un choix adapté aux acquéreurs privilégiant la vie rurale et l'autonomie locale.

Cette analyse de Mirabel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.