189 transactions DVF analysées, prix médian 1 785 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Honor-de-Cos est une commune rurale du Tarn-et-Garonne en Occitanie, peuplée de 1 610 habitants. Située entre Montauban et Caussade, elle offre un accès routier appréciable aux services urbains voisins tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier local se caractérise par des prix médians de 1 785 €/m² et une consommation énergétique correcte. Cette localité convient aux acquéreurs recherchant une implantation en zone rurale avec un accès acceptable aux infrastructures.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 539 € | — |
| Maison | 1 826 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 785 € | 1 504 — 2 092 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à L'Honor-de-Cos s'établit à 1 785 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 504–2 092 €/m²) selon 189 transactions analysées sur les douze derniers mois. La tendance annuelle affiche une baisse de 5,72 %. Les propriétés disponibles combinent maisons de village et biens avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 124 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte. Seulement 9 % des diagnostics relevés sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des logements offre donc une efficacité énergétique satisfaisante, réduisant les charges de chauffage pour les occupants.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. La délinquance y reste limitée, caractéristique des zones rurales. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur localement ; les acheteurs doivent consulter ce document avant acquisition. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit minimal. La nature de l'argile n'a pas été qualifiée avec précision. Ces éléments naturels requièrent une vérification auprès de la mairie ou d'un géotechnicien avant tout projet de construction, notamment pour l'assurance habitation.
L'Honor-de-Cos est desservie par des axes routiers départementaux offrant un accès rapide à Caussade (10 minutes) et Montauban (20 minutes). L'autoroute A20, permettant les liaisons vers Toulouse et Cahors, demeure proche. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains réguliers ; la voiture personnelle reste le moyen de locomotion prépondérant. Des lignes de transport scolaire fonctionnent pour les élèves se rendant aux collèges et lycées des villes proches. Cette configuration convient aux résidents motorisés acceptant une dépendance automobile.
L'Honor-de-Cos possède une école primaire accueillant les jeunes enfants de la localité. Pour la scolarité du secondaire (collège et lycée), les élèves sont acheminés vers Caussade ou Montauban via transports scolaires organisés. Cette organisation implique des trajets quotidiens dont la durée et les conditions doivent être envisagées dans le choix résidentiel des familles. Les parents doivent s'informer auprès de la mairie sur les horaires et disponibilités de ces services de transport.
La commune héberge plusieurs associations sportives et culturelles animant la vie quotidienne des habitants. Des événements récurrents—marchés de producteurs, fêtes villageoises, manifestations associatives—tissent le lien social. L'environnement rural proche offre des possibilités de randonnée, de cyclisme et de loisirs en plein air. Le patrimoine local du Tarn-et-Garonne demeure accessible via les villes voisines. Le taux de propriétaires y est élevé (82,9 %), signe d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian (20 447 €) et le taux de pauvreté (22,1 %) reflètent un profil socio-économique rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Honor-de-Cos (1 785 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Piquecos, affiche 2 576 €/m² (+44,3 % de plus) ; à l'inverse, Montastruc reste à 1 439 €/m² (-19,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Honor-de-Cos convient aux acheteurs cherchant une résidence en zone rurale avec un accès raisonnable aux services de proximité. Les prix médians restent abordables pour la région. La performance énergétique correcte et le taux faible de passoires thermiques constituent des atouts. La dépendance automobile, l'absence de transports collectifs et les trajets scolaires à organiser sont des paramètres à mesurer selon le projet personnel. La présence du PPRI impose une consultation préalable des zonages de risque.
Cette analyse de L'Honor-de-Cos repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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