Marché immobilier à Meauzac (82290) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 182 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 674 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 422 et 1 998 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 6,86 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles, souvent avec terrain, situées autour du centre-bourg le long de la D813 ou dans des hameaux diffus. Sur 147 diagnostics DPE recensés, la consommation énergétique moyenne ressort à 105 kWh/m² (classe B-C), et la part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est limitée à 4,1 %. Un PPRI est en vigueur sur la commune, compte tenu de la proximité du Tarn : ce risque inondation doit être vérifié pour chaque bien avant acquisition.

Meauzac obtient un score de sécurité global de 62/100, dans la moyenne des petites communes rurales. Le score de localisation, plus spécifique à l'environnement immédiat, est de 29/100, ce qui invite à nuancer l'image d'une commune sans incidents. Les statistiques détaillées par type d'infraction ne sont pas disponibles à cette échelle de population, et les chiffres agrégés sur de petits territoires peuvent être volatils d'une année sur l'autre. Le caractère rural et la densité faible limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance urbaine, sans que cela ne garantisse un risque nul.

La mobilité repose quasi exclusivement sur la voiture individuelle. La D813 traverse la commune et assure la liaison directe vers Castelsarrasin au nord-ouest et Montauban au nord-est. L'accès à l'autoroute A62 (axe Bordeaux-Toulouse) est possible via l'échangeur de Castelsarrasin, à quelques minutes. Aucun arrêt de bus n'est recensé dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg. Un service de ramassage scolaire dessert les collèges et lycées des communes voisines. Toute personne sans véhicule doit anticiper des difficultés significatives pour les déplacements quotidiens.

Meauzac dispose de 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire sous forme de regroupement pédagogique. Cette offre permet aux enfants de scolarité initiale de rester dans la commune. Pour le collège et le lycée, les familles se tournent vers Castelsarrasin, accessible par des services de transport scolaire. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se concentre à Montauban, à environ 20 kilomètres, et à Toulouse pour les formations universitaires complètes.

Le centre-bourg concentre les équipements de proximité essentiels. La vie associative structure une partie de l'activité locale, avec des manifestations récurrentes comme la fête du village. La proximité du Tarn permet la pratique de la pêche et des promenades le long des berges. Pour une offre commerciale, médicale ou culturelle étoffée, les habitants fréquentent Castelsarrasin ou Montauban, accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Le revenu médian s'établit à 20 447 € par an, et le taux de pauvreté atteint 22,1 %, des indicateurs à prendre en compte pour évaluer la dynamique socio-économique locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meauzac (1 674 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Barthes, à proximité, atteint 2 144 €/m² (+28,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Meauzac représente une alternative économique pertinente.

Meauzac présente un marché immobilier actif pour une commune de cette taille, avec 182 ventes enregistrées et un prix médian de 1 674 €/m². La hausse de 6,86 % sur 12 mois traduit une demande soutenue. L'absence totale de transports en commun rend la voiture indispensable. Le PPRI lié au Tarn constitue un point de vigilance à vérifier précisément pour chaque bien. Le taux de pauvreté élevé (22,1 %) et le score de localisation sécurité (29/100) méritent d'être mis en balance avec les atouts de l'environnement rural et de la proximité des bassins d'emploi de Castelsarrasin et Montauban.

Cette analyse de Meauzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.