Prix au m² à Lacourt-Saint-Pierre (82290)

Le prix médian des biens à Lacourt-Saint-Pierre s'établit à 1 711 €/m² (intervalle interquartile : 1 284–2 159 €/m²), basé sur 119 transactions enregistrées. Le marché reste dominé par les maisons individuelles. Sur 77 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne est de 114 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Seuls 6,5 % des logements sont classés en passoires thermiques (F+G), un taux modéré. Le centre-bourg rassemble les constructions traditionnelles, tandis que les zones périphériques proposent des pavillons plus récents ou des fermes rénovées, souvent associés à des terrains plus vastes.

Lacourt-Saint-Pierre affiche un score de sécurité de 60/100, reflet d'un environnement calme et peu criminel, typique des petites communes rurales. La taille réduite du village favorise une vigilance naturelle entre résidents. Un score de localisation de 32/100 indique une exposition relativement faible aux nuisances urbaines majeures (bruit, pollution de proximité). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 1 sur 5, soit le niveau d'aléa sismique le plus faible. Ces éléments constituent des données objectives pour l'évaluation du risque.

L'accès à Lacourt-Saint-Pierre repose principalement sur le réseau routier départemental. La commune se situe à environ 15 minutes de Montauban en voiture, permettant un accès rapide aux services et commerces de la préfecture. Des lignes de bus interurbaines desservent ponctuellement les communes alentour, mais avec une fréquence limitée. Aucune gare ferroviaire n'est implantée localement. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, offrant autonomie et flexibilité. Cette dépendance à l'automobile est un élément à considérer pour tout futur résident.

Lacourt-Saint-Pierre dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, évitant des trajets scolaires longs. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, principalement Montauban, facilement accessible en 15 minutes environ. L'école primaire locale joue un rôle structurant dans la vie du village. L'accès aux établissements secondaires à proximité reste pratique, étant donné la courte distance à Montauban.

Lacourt-Saint-Pierre bénéficie d'associations et d'événements de village rythment l'année, favorisant les liens sociaux entre résidents. L'environnement naturel offre des possibilités de balades et d'activités de plein air. Les commerces de proximité essentiels (épicerie, services) sont présents. La proximité de Montauban (15 minutes) assure un accès à une gamme étendue de services, de commerces et de loisirs (cinémas, restaurants, équipements sportifs). Les rassemblements communautaires (marché, fêtes de village) restent des moments fédérateurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lacourt-Saint-Pierre (2 105 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Escatalens, à courte distance, affiche 1 410 €/m² (-33,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Lacourt-Saint-Pierre est une commune rurale stable offrant un prix immobilier modéré (1 711 €/m²), une bonne performance énergétique moyenne et une sécurité satisfaisante. Elle convient aux acheteurs prioritairement attirés par le calme et la proximité de Montauban, à condition d'accepter la dépendance automobile et une offre de services limitée localement.

Cette analyse de Lacourt-Saint-Pierre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.