Prix au m² à Saint-Porquier (82700)

Le prix médian au m² à Saint-Porquier s'établit à 1 578 €/m² (interquartile : 1 121–1 976 €/m²), sur la base de 179 ventes analysées. Le marché se compose essentiellement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne observée est de 111 kWh/m² annuels (126 diagnostics), ce qui correspond à une classe C/D, caractéristique d'une efficacité énergétique correcte. Seuls 4,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques). Les prix reflètent un marché rural, significativement moins élevé que les zones urbaines régionales.

Saint-Porquier affiche un score de sécurité de 60/100, caractéristique d'une commune rurale. Le risque de submersion (PPRI) est présent et doit être considéré lors d'un achat. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit très faible. L'aléa argile est qualifié d'« Inconnu ». Ces éléments d'exposition au risque doivent être vérifiés auprès des sources officielles (PPI, IDATE, GEORISQUES) avant conclusion d'une transaction. La localisation au cœur d'une commune de petite taille implique une dépendance à la voiture pour les déplacements.

Saint-Porquier est desservi par des routes départementales assurant la connexion vers Montauban et Castelsarrasin. La commune ne dispose pas de transports en commun internes. La gare ferroviaire la plus proche se situe à Castelsarrasin, offrant des liaisons régionales. L'automobile reste le mode de transport indispensable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Cette situation est typique des communes rurales de la région.

Saint-Porquier dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Castelsarrasin, qui propose un choix d'établissements. L'offre éducative locale est adaptée aux petites structures de village et s'inscrit dans un réseau territorial cohérent.

Saint-Porquier dispose de commerces et services de proximité typiques (boulangerie, épicerie, services basiques). La vie associative structure les loisirs et la sociabilité. Les environs offrent des activités de plein air (randonnées, balades). Les événements communaux ponctuent l'année. L'environnement rural offre accès à la campagne et aux ressources naturelles environnantes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Porquier (1 717 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montech, affiche 2 082 €/m² (+21,3 % de plus) ; à l'inverse, Escatalens reste à 1 410 €/m² (-17,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Porquier est une commune rurale du Tarn-et-Garonne offrant un marché immobilier à 1 578 €/m² en médiane, avec bonne performance énergétique (111 kWh/m², 4,8 % de passoires). Les risques de submersion et les contraintes d'accessibilité doivent orienter le projet d'achat. Adaptée aux acheteurs privilégiant la ruralité et l'autonomie automobile.

Cette analyse de Saint-Porquier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.