127 transactions DVF analysées, prix médian 1 784 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Escatalens est une commune du Tarn-et-Garonne de 1 148 habitants, située en région Occitanie. Localité rurale à proximité de Montauban, elle propose des maisons individuelles avec jardin dans un environnement marqué par la campagne et les rives du Tarn. L'accès routier vers Montauban et Toulouse reste aisé, tandis que la vie locale s'organise autour d'équipements de proximité et d'un tissu associatif actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 375 € | — |
| Maison | 1 769 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 784 € | 1 439 — 1 990 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Escatalens s'établit à 1 784 €, avec une interquartile de 1 439 à 1 990 € selon 127 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin, reflet du caractère rural de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 125 kWh/m², correspondant à une classe C/D, état énergétique correct. Environ 11,4 % du parc constitue des passoires thermiques (F+G). Les secteurs les plus couramment transactionnés incluent le centre du village pour la proximité aux services et commerces, ainsi que les hameaux environnants offrant des parcelles plus vastes. La D820 longe la commune et facilite l'accès aux zones périphériques.
Escatalens affiche un score de sécurité de 61/100, caractéristique d'une commune rurale. Le score de localisation, évalué à 27/100, reflète l'isolement relatif typique des petites communes de campagne. La région présente un risque sismique limité, classé niveau 1 sur 5. Une zone à risque d'inondation (PPRI) a été délimitée. La gendarmerie la plus proche assure une présence régulière. La vie communautaire, basée sur la vigilance mutuelle, contribue à maintenir un environnement calme. Ces caractéristiques conviennent aux résidents acceptant l'éloignement des services d'urgence.
Escatalens bénéficie d'une connexion routière via la D820 et l'autoroute A62, permettant un accès à Montauban en environ 15 minutes et à Toulouse en 45 minutes environ. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Montauban-Ville-Bourbon reste la plus proche. Des lignes de bus régionales desservent la commune vers les villes voisines. L'automobile constitue le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens et loisirs. Les trajets scolaires vers les collèges et lycées de Montauban sont organisés par transport scolaire.
Escatalens dispose de structures éducatives de proximité permettant la scolarité primaire au sein de la commune dans un environnement familier. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent aux établissements de Montauban via les transports scolaires. Cette offre de proximité pour le niveau primaire représente un avantage pour les familles avec jeunes enfants, favorisant l'intégration locale et réduisant les trajets quotidiens. L'accessibilité aux niveaux d'études supérieurs demeure assurée par les établissements montalbains.
La vie locale s'articule autour d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers comme la fête votive et les marchés de producteurs. La commune dispose d'équipements sportifs et d'espaces verts facilitant les promenades et activités de plein air. La proximité du Tarn offre des possibilités de randonnée, pêche et activités nautiques. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; l'offre commerciale élargie est accessible à Montauban. Les habitants jouissent d'une vie de village fondée sur l'interconnaissance et l'engagement communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Escatalens (1 784 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montbeton, affiche 2 000 €/m² (+12,1 % de plus) ; à l'inverse, Lafitte reste à 1 302 €/m² (-27,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Escatalens convient aux acquéreurs cherchant une résidence rurale à proximité relative de Montauban. Le prix médian de 1 784 €/m² et la performance énergétique correcte du parc en font une option pour les budgets limités. L'éloignement des services et le profil rural limitent l'attrait pour qui requiert une offre urbaine dense. À réserver à ceux acceptant pleinement le mode de vie de petite commune.
Cette analyse de Escatalens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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