Prix au m² à Montech (82700)

Le prix médian au m² à Montech est de 1 906 €, avec des variations entre 1 483 € et 2 278 € selon les biens (intervalle interquartile). Sur 12 mois, la tendance des ventes s'établit à −1 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 105 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C/D correcte. Seulement 3,2 % des diagnostics révèlent une performance F ou G. Les biens les plus courants sont les maisons individuelles, souvent avec jardin, et quelques appartements en centre-ville. Le marché demeure stable, sans phénomène de surenchère.

Montech affiche un score de sécurité de 69/100. La commune est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Canal de Garonne et la Garonne. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Les conditions géotechniques (argile) ne suscitent pas de risque identifié. Les habitants bénéficient d'une présence de gendarmerie et de mesures de prévention locale. La localisation, avec un score de 42/100, reflète une accessibilité modérée aux services d'urgence et de sécurité.

Montech bénéficie d'une bonne accessibilité routière, notamment via l'A62 (Autoroute des Deux Mers), qui facilite les trajets vers Toulouse et Montauban. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant le centre-ville aux quartiers et villes voisines. Le Canal de Garonne offre des possibilités de mobilité douce à vélo. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, Montech se trouve à proximité de celle de Montauban, donnant accès aux liaisons nationales. La mobilité en voiture et transports en commun demeure aisée.

Montech dispose de 6 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre permet aux enfants et adolescents de poursuivre leur scolarité sans déplacements importants. Les établissements bénéficient d'infrastructures fonctionnelles et d'un encadrement adapté. La commune compte 6 663 habitants, dont une proportion stable de jeunes en âge scolaire. L'offre éducative couvre l'ensemble des cycles de l'enseignement obligatoire.

La vie locale à Montech repose sur un port de plaisance actif, lieu de rassemblement et de loisirs nautiques le long du Canal de Garonne. La commune offre des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des supermarchés pour les besoins courants. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie communale, proposant des activités pour tous les âges. Des événements réguliers, fêtes locales et marchés artisanaux, renforcent le lien social. Cet environnement favorise la vie en société sans hyperactivité.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montech (2 051 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lacourt-Saint-Pierre, affiche 2 279 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Escatalens reste à 1 410 €/m² (-31,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montech est une commune de taille modérée du Tarn-et-Garonne offrant un marché immobilier stable à 1 906 €/m², une accessibilité routière correcte et une offre scolaire complète. Son score de sécurité de 69/100 et son plan inondation requièrent une attention lors d'un achat. Convient aux acquéreurs en quête de stabilité locale sans appréciation immobilière promise.

Cette analyse de Montech repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.