227 transactions DVF analysées, prix médian 2 028 €/m², indice de tension ITIC 84/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Labastide-Saint-Pierre est une commune de 3 745 habitants située en Tarn-et-Garonne, en bordure du Tarn. Elle offre un cadre de vie rural avec accès aux commodités essentielles et proximité de Montauban. La commune attire résidents et acquéreurs en recherche de stabilité immobilière et d'équilibre entre services locaux et tranquillité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 885 € | — |
| Maison | 2 056 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 028 € | 1 706 — 2 353 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Labastide-Saint-Pierre s'établit à 1 940 €/m² (intervalle interquartile : 1 645–2 324 €/m²). Sur les 420 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 8,79 %. Les biens les plus recherchés restent les maisons individuelles avec jardin, présentes notamment en centre-bourg et dans les zones pavillonnaires comme les lotissements des Pradettes et de la Garenne. Le parc comprend aussi des maisons anciennes en cœur de village et des constructions plus récentes en périphérie. L'offre locative existe mais demeure modérée. Les deux tiers des résidents sont propriétaires. Le marché reflète une dynamique locale stable sans spéculation.
La commune enregistre un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 31/100. Le cadre de vie bénéficie d'une présence sécuritaire via la gendarmerie locale. La vie de village favorise une surveillance naturelle et un sentiment d'appartenance. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) du fait de la proximité du Tarn. Le risque sismique est classé niveau 1/5. Les données géotechniques indiquent une argile de nature inconnue. Ces éléments structurent l'environnement sans constituer des blocages majeurs aux projets immobiliers.
Labastide-Saint-Pierre bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la proximité de l'autoroute A20, reliant Toulouse à Montauban. Elle est desservie par des lignes de bus régionales assurant liaison avec Montauban et communes avoisinantes. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, celle de Montauban est accessible à proximité. Des aménagements cyclables se développent pour les trajets courts. La voiture reste le moyen de transport privilégié, conforme à la configuration rurale de la commune.
Labastide-Saint-Pierre dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école élémentaire assurant l'accueil des jeunes enfants en centre-bourg. Cette proximité de proximité facilite l'organisation familiale. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à l'offre montalbannaise via les transports scolaires réguliers. Ces structures contribuent à l'attractivité de la commune auprès des familles.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire structure la vie locale et favorise les rencontres. Les associations sportives et culturelles proposent un large éventail d'activités pour tous les âges. Les bords du Tarn offrent des espaces de détente et de loisirs de plein air. Une médiathèque et des équipements sportifs complètent l'offre. Des événements ponctuent l'année et renforcent la cohésion sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Labastide-Saint-Pierre (2 028 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Orgueil, à proximité, atteint 2 376 €/m² (+17,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Labastide-Saint-Pierre représente une alternative économique pertinente.
Labastide-Saint-Pierre convient aux acquéreurs recherchant une petite commune rurale avec services essentiels et accessibilité routière vers les pôles urbains. Le marché immobilier affiche une tendance baissière sur 12 mois. L'environnement rural, les trois écoles et la proximité de Montauban constituent les éléments clés pour l'évaluation du projet.
Cette analyse de Labastide-Saint-Pierre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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