Prix au m² à Dieupentale (82170)

Le prix médian constaté sur les 296 ventes analysées (données DVF) s'établit à 1 803 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 457 à 2 222 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,59 %. Le marché est composé majoritairement de maisons individuelles avec jardin, typiques des communes rurales du Tarn-et-Garonne. Côté performance énergétique, 195 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 100 kWh/m². La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) est de 4,6 %, ce qui reste contenu. Un plan de prévention du risque inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, point à vérifier lors de l'acquisition d'un bien spécifique.

Le score de sécurité de Dieupentale est évalué à 61/100, et le score de localisation à 33/100, selon les données disponibles. Ces indicateurs, inférieurs à une référence nationale médiane, méritent d'être contextualisés : il s'agit d'une commune rurale de 1 655 habitants où les infractions restent en volume absolu limités. La sismicité est classée niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La donnée sur l'aléa retrait-gonflement des argiles est actuellement non renseignée. Le PPRI présent sur la commune constitue le risque naturel le plus structurant à anticiper lors d'un projet d'achat.

La gare de Dieupentale, desservie par les TER Occitanie, permet de rejoindre Montauban et Toulouse-Matabiau directement, en environ 30 minutes pour Toulouse. C'est un atout notable pour les actifs travaillant dans ces agglomérations. La commune bénéficie également d'arrêts de transports en commun dans un rayon de 500 mètres, complétant l'offre régionale liO. La proximité de l'autoroute A62 facilite les déplacements routiers vers Toulouse et Bordeaux. Pour les trajets locaux et les déplacements dans le territoire rural environnant, le recours à la voiture particulière reste incontournable.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une école maternelle et une école élémentaire. Cette organisation permet aux enfants d'être scolarisés localement jusqu'à l'entrée au collège. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves rejoignent des établissements situés dans les communes voisines, notamment Grisolles ou Verdun-sur-Garonne, via le réseau de ramassage scolaire. Les familles souhaitant des structures d'enseignement supérieur ou spécialisées se tourneront vers Montauban ou Toulouse, accessibles par le train depuis la gare locale.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité essentiels, dont une boulangerie et une épicerie. Les équipements et services du quotidien plus spécialisés sont disponibles dans les communes voisines ou à Montauban. Le tissu associatif anime la vie communale à travers des activités culturelles et sportives. La présence du canal latéral à la Garonne et de la Garonne elle-même offre des possibilités de loisirs extérieurs, notamment la pêche et la randonnée. La commune ne dispose pas d'une offre commerciale étendue, ce qui est cohérent avec sa taille et son caractère rural.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dieupentale (1 996 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Campsas, affiche 2 318 €/m² (+16,1 % de plus) ; à l'inverse, Monbéqui reste à 1 344 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dieupentale présente un prix médian de 1 803 €/m², une faible part de passoires thermiques (4,6 %) et une desserte ferroviaire directe vers Toulouse et Montauban. Ces éléments en font une commune accessible pour un achat résidentiel dans le Tarn-et-Garonne. La présence d'un PPRI et les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 20 447 €, taux de pauvreté de 22,1 %) sont des facteurs à intégrer dans l'analyse avant toute décision d'acquisition.

Cette analyse de Dieupentale repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.