Prix au m² à Bessens (82170)

Le prix médian s'établit à 1 894 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 353–2 231 €/m²), selon 199 transactions analysées sur les douze derniers mois, avec une tendance à la hausse de 15,23 %. L'offre comprend principalement des maisons de village et des pavillons, souvent avec terrain. L'état énergétique du parc est correct : consommation moyenne de 97 kWh/m², class C à D, et 6,1 % seulement de passoires F+G. Les densités varient entre le centre-bourg, plus concentré, et les zones périphériques, plus espacées. Le marché demeure stable, porté par les prix accessibles et l'accès rapide aux agglomérations proches.

Bessens affiche un score de sécurité de 61/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. La géologie locale présente une argilité indéterminée. Ces éléments conduisent à recommander une vérification des antécédents d'inondation du bien envisagé et un examen du diagnostic de stabilité du sol avant tout achat. La structure sociale reste stable, avec un taux de propriétaires de 85,4 %.

Bessens est accessible via l'autoroute A62, permettant un trajet d'environ 20 minutes vers Montauban et 40 minutes vers Toulouse. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire interne ; les gares de Montauban et de Grisolles sont accessibles en voiture. Des lignes de transport en commun régionales relient la commune aux bourgs alentour. L'automobile reste le mode de déplacement dominant. Cette accessibilité routière constitue un atout pour les actifs travaillant dans les pôles urbains proches et pour les trajets occasionnels.

Bessens dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées se situent dans les communes voisines (Grisolles, Montauban), avec des services de ramassage scolaire organisés. Cette structure assure une scolarité locale jusqu'au cycle primaire, puis un accès à l'offre éducative élargie des villes proches. Les familles disposent ainsi d'une proximité immédiate pour les premières années d'école.

Bessens dispose d'une vie associative et d'événements locaux qui rythment l'année. Des associations sportives et culturelles animent le village et offrent des loisirs à tous les âges. L'environnement rural autorise des balades et activités de plein air. Le secteur commercial reste limité, focalisé sur les besoins courants ; les marchés des communes avoisinantes et les agglomérations proches proposent une gamme plus large de services. La commune cultive une convivialité de proximité typique des petits bourgs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bessens (2 090 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Monbéqui, à courte distance, affiche 1 344 €/m² (-35,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bessens convient à ceux recherchant un cadre rural avec accès routier rapide aux villes voisines. Le marché immobilier offre des prix modérés et une bonne performance énergétique du parc. Le risque d'inondation (PPRI) et la localisation rurale (faible densité commerciale et services) sont des éléments à considérer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Bessens repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.