Prix au m² à Nohic (82370)

Avec 170 ventes analysées dans la base DVF, le marché de Nohic offre une lisibilité suffisante : le prix médian ressort à 1 995 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 462 et 2 388 €/m². Le parc est dominé par des maisons individuelles, constructions traditionnelles en brique et pavillons récents en périphérie du bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne constatée sur 102 diagnostics DPE s'établit à 90 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte ; les passoires thermiques (classes F et G) représentent 3,9 % du parc. Un PPRI est présent sur la commune, ce qui impose de vérifier le zonage inondable de tout bien avant acquisition.

Les données de sécurité disponibles nuancent l'image de tranquillité souvent associée aux petites communes rurales. Nohic obtient un score de sécurité de 62/100, mais un score de localisation de seulement 27/100, ce qui reflète un éloignement des services d'urgence et des équipements de proximité. Ces indicateurs ne signalent pas une insécurité particulière, mais rappellent que l'isolement géographique est un facteur à intégrer, notamment pour les interventions d'urgence. Le contexte rural et le taux de propriétaires élevé (86,3 %) sont généralement corrélés à une faible rotation des populations et à une bonne connaissance du voisinage.

La voiture individuelle est indispensable pour vivre à Nohic. La commune est accessible via le réseau routier secondaire reliant Montauban au nord et Toulouse au sud-est, deux pôles d'emploi majeurs de la région. La desserte en transports en commun reste limitée : un arrêt de bus est signalé dans un rayon de 500 mètres du centre, probablement rattaché au réseau régional ou à un service à la demande. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares les plus proches se situent à Montauban ou sur l'axe Toulouse–Bordeaux. Les actifs sans véhicule trouveront les conditions de mobilité contraignantes.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré, accueillant les enfants en maternelle et/ou élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les communes voisines — Villebrumier ou Montauban — via le ramassage scolaire. Cette organisation est standard pour une commune de 1 388 habitants. L'absence d'établissement secondaire sur place implique une dépendance au transport scolaire dès l'entrée au collège, ce qui est un élément concret à anticiper pour les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire.

L'offre commerciale de Nohic est celle d'un bourg rural : les services du quotidien y sont présents à minima, et les achats courants plus diversifiés s'effectuent à Montauban ou dans les communes périphériques. La vie associative constitue un vecteur important d'animation locale, rythmant l'année pour les 1 388 habitants. La proximité du Tarn offre des possibilités de loisirs de plein air. Le revenu médian de 20 447 € et le taux de pauvreté de 22,1 % indiquent un tissu socio-économique modeste, ce qui peut influer sur la dynamique commerciale locale et la demande immobilière.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nohic (2 378 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Varennes, affiche 3 089 €/m² (+29,9 % de plus) ; à l'inverse, Reyniès reste à 1 938 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Nohic présente un marché immobilier lisible, avec un prix médian de 1 995 €/m² et un parc énergétique globalement correct (3,9 % de passoires). La commune convient à des profils recherchant la propriété en milieu rural entre Montauban et Toulouse, à condition d'accepter une forte dépendance à la voiture et un accès limité aux services. Le PPRI en vigueur impose une vérification systématique du zonage inondable. Les indicateurs socio-économiques (pauvreté à 22,1 %, revenu médian de 20 447 €) appellent à une analyse approfondie du contexte local avant engagement.

Cette analyse de Nohic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.