1 957 transactions DVF analysées, prix médian 1 533 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castelsarrasin, commune de 14 343 habitants du Tarn-et-Garonne, est bordée par le canal de Garonne et l'axe de l'autoroute A62. Bien desservie par la gare SNCF et proche de Toulouse, elle offre un marché immobilier actif avec 1 957 ventes analysées sur la période. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique correcte et la ville dispose d'une offre scolaire structurée. Ce profil en fait une destination résidentielle à considérer pour un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 563 € | — |
| Maison | 1 631 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 533 € | 1 190 — 1 944 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 533 €, avec une interquartile de 1 190 à 1 944 € selon les biens. Sur la période analysée, 1 957 transactions ont été enregistrées, reflétant une activité soutenue avec une tendance haussière de 6,9 % sur 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation moyenne de 130 kWh/m², classable en catégorie C-D, et 6,3 % du parc est constitué de passoires thermiques (classes F-G). Les opportunités d'achat couvrent un spectre varié : maisons de ville et appartements en centre-ville, pavillons plus spacieux en périphérie.
Le score de sécurité est de 70/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), qui encadre les constructions dans les zones à risque. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, donc faible. L'argile présente un classement « Inconnu » dans la caractérisation géotechnique. La localisation à proximité du canal de Garonne implique une vigilance face aux aléas hydrologiques. Ces facteurs doivent être pris en compte dans tout projet d'acquisition ou de construction.
La gare SNCF assure les liaisons vers Toulouse et Bordeaux, constituant un atout majeur pour la mobilité régionale. L'autoroute A62 est à proximité immédiate, facilitant les accès vers le sud-ouest et le nord. Un réseau de bus local complète l'offre de transport intra-muros et vers les communes limitrophes. Le canal de Garonne offre des possibilités de cheminement cyclable et de mobilité douce. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en voiture. Cette maille de transports collectifs et individuels structure la mobilité quotidienne des résidents.
La ville compte 19 établissements scolaires couvrant la scolarité de la maternelle au lycée. Cette offre éducative est répartie sur l'ensemble du territoire communal, facilitant l'accès de proximité pour les familles. Collèges et lycées assurent la continuité du parcours scolaire des adolescents. Cette densité d'établissements permet aux ménages avec enfants d'accéder à une offre structurée sans déplacement quotidien contraignant vers d'autres communes.
Le centre-ville concentre commerces de proximité, restauration et services. Les marchés hebdomadaires animent la vie commerciale locale. Des associations sportives et culturelles proposent des activités tout au long de l'année. Les bords du canal de Garonne constituent un espace de loisirs et de détente. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 768 € annuels, et 61,64 % de la population sont propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle. L'offre de services et d'activités supporte une vie quotidienne fonctionnelle dans une agglomération de taille moyenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelsarrasin (1 533 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. La Ville-Dieu-du-Temple, à proximité, atteint 1 976 €/m² (+28,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Castelsarrasin représente une alternative économique pertinente.
Castelsarrasin propose un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 533 €/m² et une tendance haussière. Son accessibilité (gare, A62), son offre scolaire complète et son profil énergétique correct constituent des critères objectifs à évaluer. Les risques d'inondation encadrés par le PPRI doivent être vérifiés au cas par cas. La ville convient aux ménages prioritarisant la proximité de Toulouse, la stabilité résidentielle et une offre de services équilibrée.
Cette analyse de Castelsarrasin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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