Marché immobilier à Malause (82200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Malause s'établit à 1 283 €/m² (intervalle 938–1 779 €/m²), d'après l'analyse de 165 transactions. La tendance annuelle reste stable (0,67 %). Les biens sont majoritairement des maisons avec terrain. Sur les 145 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne atteint 110 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte de classe C–D. Seuls 6,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le parc immobilier ne présente donc pas de problématique majeure en matière d'efficacité énergétique. Le marché demeure peu dynamique mais stable, avec des prix accessibles comparés aux communes urbaines environnantes.

Malause affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant une commune de petite taille où les risques criminels restent faibles. En revanche, son score de localisation (26/100) indique une exposition modérée aux risques liés à la position géographique. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le risque sismique reste très faible (niveau 1/5). Les caractéristiques géotechniques du sol (argiles) sont classées en catégorie inconnue. Aucun de ces éléments ne constitue un obstacle majeur à la construction ou l'acquisition immobilière, mais ils méritent d'être vérifiés lors d'un diagnostic spécifique.

Malause est traversée par des axes routiers secondaires qui la relient aux villes voisines de Moissac et Castelsarrasin en quelques minutes. L'autoroute A62 (Bordeaux–Toulouse) est proche, facilitant les déplacements longue distance. Les gares ferroviaires les plus accessibles sont celles de Moissac ou Castelsarrasin, situées à courte distance en voiture. Les transports en commun urbains sont limités, comme dans la plupart des communes rurales. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. Le Canal de Garonne offre des cheminements propices aux déplacements doux (vélo, marche).

Malause dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village. Cette proximité permet des trajets scolaires courts et facilite l'intégration locale. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Moissac ou Castelsarrasin, où des services de transport scolaire sont généralement organisés. La présence d'une école primaire constitue un atout pour les familles avec enfants et contribue au maintien d'un tissu démographique équilibré au niveau local.

Malause offre les services de base nécessaires aux habitants : une école primaire, des commerces de proximité pour les courses courantes. La vie communale est structurée par les associations et les événements locaux, qui renforcent le lien social. La proximité du Canal de Garonne permet des loisirs de plein air (vélo, marche). Les marchés et offres commerciales plus larges des communes voisines (Moissac, Castelsarrasin) sont aisément accessibles. Le profil socio-démographique indique un taux de propriétaires de 70,3 %, un revenu médian de 20 447 € et un taux de pauvreté de 22,1 %, reflétant une structure sociale typique de la ruralité française.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Malause (1 283 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pommevic, affiche 1 525 €/m² (+18,9 % de plus) ; à l'inverse, Espalais reste à 700 €/m² (-45,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Malause correspond à un achat rural dans le Tarn-et-Garonne avec prix médian de 1 283 €/m². Les atouts incluent une école primaire locale, une bonne accessibilité routière et une performance énergétique correcte (110 kWh/m², 6,2 % de passoires). La stabilité du marché s'accompagne d'une exposition aux risques d'inondation (PPRI). Convient aux acheteurs privilégiant tranquillité et accessibilité régionale.

Cette analyse de Malause repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.