245 transactions DVF analysées, prix médian 1 368 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Nicolas-de-la-Grave est une commune de 2 281 habitants située au confluent du Tarn et de la Garonne, en Tarn-et-Garonne. Localité rurale en Occitanie, elle offre un cadre résidentiel calme avec proximité des grands axes routiers (D813, A62). Le patrimoine local, les espaces naturels adjacents et les commodités accessibles caractérisent cette bourgade. La vie associative et l'engagement communautaire structurent la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 115 € | — |
| Maison | 1 415 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 368 € | 935 — 1 739 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 368 €/m² (intervalle P25-P75 : 935–1 739 €), issu de 245 transactions analysées sur DVF. La tendance sur 12 mois enregistre une baisse de 2,2 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles avec jardin, concentrées au centre-bourg et aux abords du Tarn. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 109 kWh/m², positionnant le parc en classe C/D (correct). Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 5,2 % du parc diagnostiqué (326 diagnostics). L'offre reste peu diversifiée mais stable, répondant à la demande résidentielle locale et périurbaine.
Saint-Nicolas-de-la-Grave affiche un score de sécurité de 71/100. Le score de localisation est de 29/100, reflétant un éloignement des zones urbaines denses. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) : la proximité du Tarn et de la Garonne expose certains secteurs au risque de crue. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (faible). Le contexte géotechnique indique un sol argileux de caractéristiques mal définies (statut « Inconnu »). Ces données permettent une évaluation concrète des enjeux avant acquisition.
La commune est desservie par la route départementale D813 et bénéficie d'une proximité avec l'autoroute A62 (Autoroute des Deux Mers), facilitant les trajets vers Montauban, Toulouse et Agen. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines. La gare SNCF la plus proche est celle de Castelsarrasin, à quelques kilomètres, offrant des connexions ferroviaires. Pour les déplacements quotidiens, la voiture demeure le mode dominant, la desserte en transports collectifs étant limitée.
Saint-Nicolas-de-la-Grave dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant une scolarité de proximité pour les enfants du village. Les collèges et lycées se situent dans les communes environnantes, notamment à Castelsarrasin, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux familles une prise en charge éducative locale avant orientation vers les établissements secondaires des villes voisines.
La vie associative et culturelle structure la commune avec de nombreuses associations sportives et de loisirs. Le plan d'eau de Saint-Nicolas-de-la-Grave constitue un pôle récréatif pour la baignade, la pêche et les activités nautiques. Le centre-bourg concentre commerces de proximité, marché local et événements réguliers. Les espaces naturels adjacents, particulièrement le long du Tarn et de la Garonne, invitent à la randonnée et aux balades à vélo. Cette offre anime le quotidien sans caractère festif exceptionnel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Nicolas-de-la-Grave (1 368 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Aignan, affiche 1 799 €/m² (+31,5 % de plus) ; à l'inverse, Merles reste à 1 134 €/m² (-17,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Nicolas-de-la-Grave est une commune rurale de taille modeste, avec un marché immobilier stable à prix médian 1 368 €/m². L'efficacité énergétique du parc est correcte (conso 109 kWh/m², 5,2 % de passoires). La sécurité globale est satisfaisante (71/100), les risques d'inondation PPRI doivent être vérifiés au cas par cas. Commune adaptée à un projet résidentiel de calme et proximité routière, sans prétention d'investissement ou de revalorisation rapide.
Cette analyse de Saint-Nicolas-de-la-Grave repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.