Marché immobilier à Valence (82400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Valence est de 1 322 €/m² (intervalle interquartile : 954–1 749 €/m²), selon 826 transactions analysées sur la base DVF. La tendance annuelle montre une baisse de 4,69 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 138 kWh/m², conforme à une classe C/D, correspondant à une performance correcte. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 7,4 % du parc. Le centre-ville propose des maisons anciennes et des appartements, tandis que les secteurs périphériques offrent des maisons pavillonnaires. La demande porte sur l'ensemble des typologies.

Valence enregistre un score de sécurité de 71/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à la Garonne. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5. La nature des sols (argile) présente un potentiel de retrait-gonflement non déterminé. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat et justifient une consultation des documents d'information communaux avant toute décision.

Valence est accessible par la D813 et à proximité de l'A62, facilitant les liaisons vers Montauban et Toulouse. La commune n'est pas dotée d'une gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales desservent la commune. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est situé à environ une heure de route. Les déplacements locaux s'effectuent à pied, à vélo ou en voiture. La mobilité interne est fonctionnelle pour une commune de cette taille.

Valence dispose de 9 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le secondaire. Parmi eux figurent l'école Jean Macé, l'école de la Garonne et le collège Jean Jaurès. Cette densité d'établissements assure un maillage scolaire de proximité permettant aux enfants de suivre leur scolarité près de leur domicile. L'offre éducative couvre les besoins de la population locale.

Valence bénéficie de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'associations locales. Les bords de Garonne offrent des espaces de loisirs et de promenades. L'église Saint-Jean-Baptiste constitue un élément du patrimoine local. Des équipements sportifs et culturels complètent les services. Le revenu médian annuel s'établit à 20 447 €, et le taux de pauvreté atteint 22,1 %. La part des propriétaires occupants est de 50,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valence (1 322 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pommevic, affiche 1 525 €/m² (+15,4 % de plus) ; à l'inverse, Espalais reste à 700 €/m² (-47,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Valence est une commune rurale du Tarn-et-Garonne avec un marché immobilier en retrait (-4,69 % annuel) et des prix à 1 322 €/m². Elle présente un risque inondation (PPRI) à vérifier avant achat. L'offre scolaire et les services de proximité la rendent fonctionnelle pour les résidents, sans promesse de valorisation immobilière future.

Cette analyse de Valence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.