192 transactions DVF analysées, prix médian 1 042 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lamagistère est une commune du Tarn-et-Garonne en Occitanie, peuplée de 1 218 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 042 €/m², avec 192 transactions analysées sur la période récente. La consommation énergétique moyenne des logements est de 129 kWh/m², reflétant une performance énergétique en classe C/D. La commune s'inscrit dans un contexte rural de petite taille, caractérisée par une propriété immobilière dominante (62,7 % de propriétaires).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 697 € | — |
| Maison | 1 333 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 042 € | 751 — 1 398 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 042 €, avec une fourchette interquartile entre 751 et 1 398 € selon les biens. Sur 192 transactions analysées, la tendance annuelle montre une stabilité légère (−2,69 %). Les maisons individuelles dominent l'offre, généralement dotées de jardins et de surfaces conséquentes. Les appartements restent peu nombreux. Le parc diagnostiqué (185 biens) affiche une consommation moyenne de 129 kWh/m², classé C/D, avec seulement 9,2 % de passoires énergétiques (F+G). L'offre se concentre sur l'ancien, où les rénovations demeurent fréquentes. Le marché fonctionne à petite échelle, reflétant la taille réduite de la commune.
La commune obtient un score de sécurité de 63/100, traduisant une exposition moyenne aux risques. Le score de localisation est de 35/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, très faible. La stabilité géotechnique présente un aléa argile classé « Inconnu ». Le contexte urbain reste peu dense, avec une faible densité de population. Ces éléments définissent le profil de risque et de sécurité objective de la localité, sans caractéristiques exceptionnelles.
L'accès à Lamagistère dépend principalement de la voiture : la commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe, et les liaisons par transport en commun vers les agglomérations voisines demeurent limitées. Un réseau routier local assure la desserte interne. Les liaisons régionales par bus permettent des trajets vers les pôles urbains les plus proches, mais leur fréquence et commodité restent réduites. Pour les déplacements quotidiens, la possession d'un véhicule personnel est quasi incontournable. Cette configuration caractérise les communes rurales du Tarn-et-Garonne.
Lamagistère dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les familles doivent se tourner vers les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou route. Cette organisation correspond au maillage éducatif classique des zones rurales. L'offre locale couvre l'éducation élémentaire, tandis que la continuité pédagogique repose sur les établissements des communes limitrophes, généralement bien desservis.
Le tissu commercial local repose sur quelques commerces de proximité essentiels répondant aux besoins courants des habitants. La vie associative anime le quotidien communautaire à travers diverses initiatives sociales et culturelles. Les loisirs de plein air, comme la randonnée et la pêche, bénéficient du contexte rural et des espaces naturels. Des événements locaux jalonnent l'année, contribuant au maintien du lien social. Cette dynamique modeste est typique des petites communes rurales occitanes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lamagistère (1 042 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Nicolas-de-la-Balerme, à proximité, atteint 2 192 €/m² (+110,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lamagistère représente une alternative économique pertinente.
Lamagistère est une petite commune rurale du Tarn-et-Garonne offrant un prix immobilier médian de 1 042 €/m² et un parc énergétiquement correct (129 kWh/m² en moyenne). Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre peu dense, avec une majorité de propriétaires (62,7 %) et une économie locale discrète. L'absence de transports collectifs et l'offre éducative réduite exigent une autonomie automobiles et une acceptation du fonctionnement rural.
Cette analyse de Lamagistère repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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