Marché immobilier à Donzac (82340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Donzac s'établit à 1 455 € (écart interquartile 1 078–1 849 €), sur la base de 132 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche +23,33 %. Le parc est dominé par les maisons individuelles, anciennes fermes rénovées ou constructions plus récentes, avec quelques terrains. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des 127 diagnostics évalués atteint 100 kWh/m², une consommation correcte relevant des classes C-D. Seuls 3,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les transactions restent peu fréquentes, typiques d'une petite commune rurale.

Le score de sécurité locale de Donzac s'élève à 63/100 ; la localisation dans le quartile inférieur (29/100) reflète l'éloignement des pôles urbains. Le plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique à la commune : une vérification précise du bien envisagé relativement à cette zone est nécessaire. L'aléa sismique est de niveau 1/5, soit un niveau très faible. Aucune contrainte d'argile n'a été relevée. La commune offre un cadre de vie calme, sans particularité de criminalité majeure.

Donzac est accessible via le réseau routier départemental ; les axes proches permettent de rejoindre Valence d'Agen ou Moissac. Les transports en commun sont limités, comme souvent en zone rurale : quelques lignes de bus régionales seulement. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La gare SNCF la plus proche est celle de Moissac, proposant des liaisons vers Toulouse et Bordeaux. Le covoiturage peut représenter une option pour les longs trajets.

Donzac dispose d'une école primaire locale assurant l'accueil des jeunes enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements des communes proches, notamment Valence d'Agen ou Moissac. Des services de transport scolaire sont organisés pour faciliter ces trajets. Cette organisation est courante dans les petites communes rurales et impose aux familles une mobilité quotidienne.

Donzac propose une vie communautaire basée sur des associations locales et des événements ponctuels. Les équipements de loisirs sont limités à l'échelle de la commune ; randonnées et activités de plein air demeurent les principaux atouts. Les commerces et services de proximité sont réduits, et les habitants se tournent vers Valence d'Agen ou Moissac pour les courses de plus grande ampleur. Le revenu médian local (20 447 €) et le taux de pauvreté (22,1 %) reflètent les caractéristiques d'une zone rurale peu dotée en emplois.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Donzac (1 455 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Sixte, affiche 1 748 €/m² (+20,1 % de plus) ; à l'inverse, Lamagistère reste à 1 089 €/m² (-25,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Donzac convient à des acquéreurs acceptant les contraintes d'une petite commune rurale : services limités, dépendance automobile, et PPRI. Le marché immobilier y est peu actif. L'intérêt réside dans un coût d'accès au foncier et un cadre peu urbain, non dans une dynamique économique ou démographique.

Cette analyse de Donzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.