Marché immobilier à Dunes (82340) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Dunes enregistre un prix médian de 1 407 €/m² (intervalle interquartile : 1 068–1 815 €/m²), d'après l'analyse de 184 ventes. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,03 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles. Sur les 136 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne s'établit à 124 kWh/m², traduisant une performance énergétique correcte (classe C à D). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 9,6 % du parc évalué. La propriété concerne 77,2 % des ménages.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100, et un score de localisation de 31/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le contexte géotechnique (argile) demeure indéterminé. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition. Les assurances habitation intègrent le risque PPRI.

Dunes est desservie par le réseau routier local permettant l'accès aux communes voisines. Les transports en commun sont limités ; la voiture reste le moyen de déplacement dominant. Une gare régionale se situe dans les environs proches, offrant des liaisons avec les centres urbains. L'accessibilité aux services et commerces des bourgs alentour s'effectue principalement par route.

La commune dispose d'un établissement scolaire local pour l'enseignement primaire. Pour les cycles supérieurs (collège, lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire ou par route. L'offre éducative à proximité couvre les besoins de scolarisation de la région.

Dunes conserve les services de proximité essentiels au fonctionnement d'une petite commune : établissements publics, associations locales, événements saisonniers et marché. Le patrimoine local et l'environnement rural offrent des possibilités de loisirs de plein air. L'animation du village s'articule autour de la vie associative et des rendez-vous collectifs réguliers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Dunes (1 407 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Nicolas-de-la-Balerme, affiche 2 192 €/m² (+55,8 % de plus) ; à l'inverse, Lamagistère reste à 1 089 €/m² (-22,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Dunes est une petite commune rurale du Tarn-et-Garonne offrant une résidence à prix modéré, avec une performance énergétique globalement correcte. La commune requiert une accessibilité automobile et expose à un risque d'inondation.

Cette analyse de Dunes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.