Marché immobilier à Lafox (47240) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché de Lafox enregistre 161 ventes analysées sur douze mois, avec une tendance de +9,24 %. Le prix médian s'établit à 1 409 €/m² (fourchette interquartile : 1 205–1 809 €/m²). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et terrains, reflets du caractère rural de la commune. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 105 kWh/m², traduisant une bonne qualité thermique générale. Seuls 4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le marché demeure peu dense mais stable, attirant acquéreurs et investisseurs en recherche de propriété dans un environnement de faible densité.

Lafox affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant un profil contrasté : la commune bénéficie d'un environnement rural paisible, mais la localisation enregistre un score de 35/100. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Ces éléments requièrent une vérification technique préalable à tout projet d'acquisition. La faible densité de population contribue à une ambiance calme et à un tissu social resserré.

Lafox bénéficie d'une proximité aux axes routiers régionaux, facilitant les déplacements vers les centres urbains voisins. Les transports en commun demeurent limités, ce qui implique une dépendance à l'automobile pour la plupart des trajets. La situation géographique permet néanmoins un accès rapide aux routes départementales et nationales. Cette accessibilité relative constitue un atout pour les résidents télétravaillant ou effectuant des trajets occasionnels en zone urbaine.

Lafox dispose d'infrastructures scolaires de proximité adaptées à l'accueil des jeunes enfants. La commune s'inscrit dans le réseau éducatif du Lot-et-Garonne et bénéficie de l'appui des écoles des communes alentours. Les établissements scolaires locaux offrent un cadre d'apprentissage dans un environnement de faible densité. Les familles en quête de scolarité rurale avec accès aux commodités trouveront ici un équilibre acceptable entre proximité et qualité pédagogique.

La vie communale s'organise autour des associations locales et des événements saisonniers typiques des petites communes rurales. La présence de services de base (commerces, mairie, services publics) assure le fonctionnement quotidien. Malgré la taille réduite de la population, Lafox conserve une dynamique locale fondée sur l'engagement des résidents et l'esprit d'entraide. La proximité aux pôles urbains régionaux (Agen, Nérac) complète l'offre culturelle et de loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lafox (1 409 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Nicolas-de-la-Balerme, à proximité, atteint 2 192 €/m² (+55,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lafox représente une alternative économique pertinente.

Lafox convient aux acquéreurs recherchant stabilité dans un marché peu dense et cadre rural. Le prix médian de 1 409 €/m² reste accessible. La bonne performance énergétique moyenne et la faible exposition sismique constituent des atouts. Les risques d'inondation (PPRI) et les enjeux de mobilité (transports limités) doivent être vérifiés au cas par cas.

Cette analyse de Lafox repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.