Marché immobilier à Layrac (47390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Layrac s'établit à 1 606 €/m² (écart interquartile : 1 216–2 067 €/m²), basé sur 512 transactions analysées. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles, souvent avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 125 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte (classe C–D). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,5 % du parc diagnostiqué. La commune dispose d'une offre variée, du centre-bourg avec ses constructions anciennes aux zones pavillonnaires plus récentes. Le marché affiche une stabilité relative, avec une tendance de +0,63 % sur 12 mois.

Layrac affiche un score de sécurité de 65/100 et un score de localisation de 55/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), en lien avec la proximité du Gers. L'argile présente sur le territoire présente un potentiel de retrait-gonflement classé « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance et l'évaluation géotechnique des constructions. La présence d'une gendarmerie contribue au maintien de l'ordre public.

Layrac est accessible via la D813, qui la relie à Agen et aux axes régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais la gare d'Agen, à proximité, offre des connexions TGV. Des lignes de bus régulières desservent la commune et les alentours. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des pistes cyclables encouragent les modes de transport doux pour les trajets locaux.

Layrac accueille plusieurs établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont accessibles à proximité, notamment à Agen, avec des services de transport scolaire. Cette offre éducative de proximité facilite la scolarisation des enfants dans un cadre rural. La commune reste attractive pour les familles en raison de cette accessibilité aux établissements.

Layrac dispose d'un tissu associatif ancré dans les activités sportives et culturelles locales. Un marché hebdomadaire se tient régulièrement, proposant des produits du terroir. Des événements ponctuels, comme la fête votive, animent la commune au cours de l'année. Les bords du Gers offrent des espaces de promenade. La commune attire une population avec un revenu médian de 19 649 € et un taux de propriétaires de 65 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle. Le taux de pauvreté s'élève à 23,7 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Layrac (1 606 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Fals, affiche 2 340 €/m² (+45,7 % de plus) ; à l'inverse, Sauveterre-Saint-Denis reste à 1 438 €/m² (-10,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Layrac est une commune rurale de Lot-et-Garonne avec un marché immobilier stable à 1 606 €/m² et une performance énergétique correcte. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence dans un cadre rural avec services de proximité, tout en tenant compte des risques naturels (PPRI, argile) et de la dépendance automobile.

Cette analyse de Layrac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.