320 transactions DVF analysées, prix médian 1 976 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Estillac est une commune du Lot-et-Garonne comptant 2 463 habitants, située à proximité d'Agen. La commune offre un contexte rural avec des paysages vallonnés et une architecture traditionnelle. Implantée à quelques kilomètres d'Agen, elle combine l'accès aux services urbains avec un environnement moins dense. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles réparties entre le bourg et des hameaux. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une accessibilité routière vers les axes majeurs de la région.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 690 € | — |
| Maison | 2 072 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 976 € | 1 592 — 2 386 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Estillac est de 1 976 €/m² (écart interquartile : 1 592–2 386 €/m²), calculé sur la base de 320 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 4,35 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne atteint 112 kWh/m², ce qui correspond à une performance correcte (classe C/D). Seuls 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les terrains constructibles restent disponibles. Le marché reflète une stabilité relative, porté par l'accessibilité d'Agen et l'offre de propriétés diversifiées. Environ 66,7 % des habitants sont propriétaires.
Estillac affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 50/100. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Le taux de cambriolages est de 4,3 pour 1 000 habitants, situant la commune dans la moyenne rurale. La gendarmerie d'Agen assure la couverture sécuritaire. Les résidents bénéficient d'une ambiance de village caractérisée par une cohésion sociale marquée. Ces conditions reflètent un environnement typique des petites communes périurbaines, sans particularité notable en matière de criminalité.
Estillac est accessible via l'autoroute A62, qui facilite les liaisons vers Agen, Toulouse et Bordeaux. La gare d'Agen, à proximité (quelques minutes en voiture), offre des connexions TGV. Des lignes de bus locales desservent les communes voisines et Agen. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les trajets quotidiens. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables permettent de pratiquer les modes de transport actifs. L'accès à Agen, pôle urbain régional, reste le principal atout de mobilité.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement offre un cadre d'enseignement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Agen via le transport scolaire. Cette organisation est typique des communes rurales de cette taille. La présence d'une école maternelle et primaire contribue à maintenir une activité familiale locale et facilite l'accès à l'éducation de proximité pour les résidents.
La vie associative est présente avec un tissu d'associations sportives et culturelles. La commune organise un marché hebdomadaire, des fêtes de village et des événements tout au long de l'année. Des commerces de proximité (boulangerie, épicerie) desservent les habitants. Les services essentiels (mairie, services administratifs) sont situés au bourg. Des espaces verts et des sentiers de randonnée offrent des lieux de détente. Le dynamisme local reste modéré, reflétant la taille et le caractère rural de la commune, sans être une destination touristique majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Estillac (1 976 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquefort, affiche 2 293 €/m² (+16,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Hilaire-de-Lusignan reste à 1 462 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Estillac est une commune rurale de petite taille, bien positionnée pour des résidents cherchant une proximité avec Agen tout en maintenant un cadre moins dense. Le prix au m² (1 976 €) situe la commune dans la fourchette moyenne régionale. Le profil énergétique du parc est correct (conso 112 kWh/m²). Les contraintes (PPRI, aléa argile, risque sismique très faible) sont peu significatives. La présence d'une école primaire et d'une accessibilité routière constituent des atouts pratiques. L'investissement immobilier doit être envisagé sans attentes de valorisation exceptionnelle.
Cette analyse de Estillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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