Marché immobilier à Boé (47550) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Boé s'établit à 1 762 €, avec une fourchette interquartile de 1 418 à 2 140 € selon les données DVF. Environ 695 transactions ont été enregistrées sur la période analysée, marquées par une baisse de 7,85 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, et seulement 4,2 % de passoires F+G. La commune comprend le Bourg historique et des secteurs plus récents répartis sur son territoire. Les biens proposés incluent des maisons individuelles et quelques appartements. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et sa proximité avec les axes routiers ou commerces.

Boé affiche un score de sécurité de 65/100 et un indice de localisation de 61/100. L'environnement présente des caractéristiques géologiques distinctes : exposition au risque argile classée « Moyen » et aléa sismique de niveau 1 sur 5, le moins élevé. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune. Ces données reflètent un cadre de vie sans problématique majeure, bien que le risque inondation impose de vérifier les antécédents et la localisation précise avant acquisition. La gestion des risques et l'aménagement urbain visent à limiter les expositions aux aléas naturels identifiés.

Boé bénéficie d'une localisation favorable aux principaux axes routiers, notamment la rocade d'Agen permettant des connexions rapides vers les villes voisines. Le réseau de transport urbain Tempo dessert la commune et assure les liaisons avec le centre-ville d'Agen et sa gare SNCF. Des pistes cyclables sont en cours de développement, favorisant les modes actifs. L'aéroport d'Agen-La Garenne est situé à proximité. Cette accessibilité routière et en transports commun facilite les déplacements quotidiens et l'accès aux services situés à Agen, distante de quelques kilomètres.

Boé compte 4 établissements scolaires accueillant les enfants du cycle maternel et du primaire, offrant une scolarisation de proximité. Ces écoles sont réparties sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les familles doivent se tourner vers les établissements d'Agen, accessibles par les transports en commun. La commune participe à l'organisation de la vie scolaire et périscolaire, avec soutien aux infrastructures et aux activités connexes. L'intégration du réseau éducatif agenais offre une continuité de parcours jusqu'au baccalauréat.

Boé dispose d'un tissu commercial de proximité incluant un marché hebdomadaire et des petits commerces distribués sur la commune. Le parc associatif local est actif, proposant des clubs et activités dans les domaines sportif, culturel et social. Les installations de loisirs comprennent des complexes sportifs et salles polyvalentes. La commune accueille régulièrement des événements et manifestations structurant la vie collective. La proximité des bords de Garonne offre des espaces de détente et des possibilités de balades. Ces équipements et animations contribuent au maintien d'une vie sociale et récréative locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boé (1 762 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Estillac, affiche 2 247 €/m² (+27,5 % de plus) ; à l'inverse, Sauveterre-Saint-Denis reste à 1 438 €/m² (-18,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boé est une commune périurbaine d'accès aisé aux services urbains d'Agen. Son marché immobilier, en baisse depuis un an, propose des prix autour de 1 762 €/m². Le parc bâti y est correctement isolé et peu touché par les enjeux énergétiques majeurs. Les risques inondation et argile requièrent une vérification avant acquisition. Pour les ménages cherchant un cadre de proximité urbaine, l'accessibilité routière et scolaire demeure un atout concret.

Cette analyse de Boé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.