782 transactions DVF analysées, prix médian 1 807 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bon-Encontre, commune de 6 530 habitants en Lot-et-Garonne, se situe à proximité immédiate d'Agen en Nouvelle-Aquitaine. Le territoire combine les caractéristiques d'une zone rurale avec l'accès aux services d'une agglomération. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 807 €/m², avec un parc immobilier majoritairement aux performances énergétiques correctes. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces naturels. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en zone péri-urbaine, à distance modérée d'Agen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 045 € | — |
| Maison | 1 844 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 807 € | 1 441 — 2 167 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré est de 1 807 €/m² (intervalle interquartile : 1 441–2 167 €/m²). Sur les 782 ventes analysées, la tendance sur 12 mois s'établit à +5,5 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m², correspondant à une classe C-D, soit des performances énergétiques correctes. Les passoires thermiques (classe F-G) représentent 7,7 % des diagnostics. La commune propose des maisons individuelles et des appartements, adaptés à divers budgets. Les bien immobiliers varient selon la localisation et l'ancienneté. L'offre demeure diversifiée, permettant d'adapter l'achat à un projet et un budget définis.
La commune affiche un score de sécurité de 66/100 et un indice de localisation de 61/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse classée Fort, tandis que le risque sismique est de niveau 1/5 (faible). Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition. La gendarmerie et la police municipale assurent une présence locale. L'environnement résidentiel offre un cadre calme, sans particularités criminelles notoires. Une consultation des risques spécifiques au terrain envisagé est recommandée avant toute signature.
Bon-Encontre bénéficie d'une proximité d'Agen, accessible par la route. La commune est connectée aux axes routiers locaux et régionaux, facilitant les trajets vers les villes environnantes. Les transports en commun locaux sont limités ; le réseau urbain d'Agen peut être utilisé pour des trajets interurbains. L'automobile reste le principal moyen de déplacement pour les résidents. Des pistes cyclables et des chemins de promenade offrent des alternatives pour les trajets courts et les loisirs. L'accès aux autoroutes régionales s'effectue via les axes routiers principaux.
La commune dispose de 6 établissements scolaires assurant l'accueil de la maternelle et de l'école primaire. Les collèges et lycées se situent à Agen, accessible par la route. Cette organisation permet aux enfants de suivre une scolarité locale jusqu'au primaire, puis de poursuivre vers les établissements du secondaire dans l'agglomération. Les familles disposent d'options de localisation proche des écoles du bourg selon leur quartier de résidence.
Bon-Encontre propose des commerces de proximité, des services essentiels et un marché régulier. Les associations locales proposent des activités sportives et culturelles. Les espaces verts et les berges du Lot offrent des espaces de détente et de promenade. Des événements festifs et culturels sont organisés régulièrement, contribuant à la dynamique locale. La vie associative s'articule autour de clubs sportifs et d'initiatives culturelles accessibles aux habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bon-Encontre (1 807 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bajamont, affiche 2 180 €/m² (+20,6 % de plus) ; à l'inverse, Sauveterre-Saint-Denis reste à 1 438 €/m² (-20,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bon-Encontre est une commune péri-urbaine offrant un parc immobilier diversifié à prix modéré. Elle convient à des acquéreurs acceptant une dépendance à la voiture et recherchant une proximité d'agglomération sans vivre en centre-ville. Les risques naturels (inondation, argile) doivent être vérifiés individuellement. Ce n'est pas un placement financier ; l'achat doit reposer sur des critères de résidence personnelle et de compatibilité avec le mode de vie local.
Cette analyse de Bon-Encontre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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