Marché immobilier à Agen (47000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 658 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 230–2 308 €/m²), bien en deçà des grandes métropoles régionales. L'analyse de 7 504 ventes cadastrales révèle une tendance à la hausse de 4,32 % sur 12 mois. Le parc immobilier, composé en majorité de logements anciens issus de la reconstruction post-guerre, présente une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m² (classe C/D), correspondant au standard des constructions des années 1970. Seulement 5 % des diagnostics indiquent une classe énergétique F ou G. Les quartiers offrent une diversité : l'hypercentre avec ses appartements de caractère, des zones résidentielles avec maisons individuelles, et le secteur du Pin en évolution. L'accessibilité des prix attire primo-accédants et familles en quête d'espace.

Le score de sécurité ressort à 66/100, avec une localisation évaluée à 62/100. Les statistiques indiquent des taux de cambriolages et de violences publiques variables selon les secteurs, avec une concentration observée dans certaines zones de l'hypercentre en soirée. Les quartiers résidentiels comme l'Ermitage et les zones pavillonnaires de périphérie offrent un environnement perçu comme plus sûr. La majorité des quartiers agenais présente un environnement paisible au quotidien. Une vigilance s'impose dans les secteurs plus sensibles, tandis que les services municipaux et la police maintiennent une présence adaptée aux zones à risque.

Le réseau de bus Tempo assure une couverture efficace de la ville et de sa première couronne avec environ une trentaine d'arrêts accessibles en moyenne depuis chaque adresse. Les déplacements quotidiens sans voiture restent envisageables pour les trajets locaux. La gare d'Agen, en centre-ville, connecte la région aux lignes régionales et à l'axe TGV Bordeaux-Toulouse, facilitant les liaisons avec les grandes métropoles. Des pistes cyclables se développent progressivement, notamment le long des berges de la Garonne, offrant une alternative aux transports motorisés. La taille humaine de la ville permet des déplacements à pied accessibles, particulièrement au centre historique.

Agen dispose d'une infrastructure scolaire diversifiée couvrant l'ensemble des niveaux. Une quarantaine d'établissements, du primaire au lycée, offre une proximité dans la plupart des quartiers. Cinq lycées proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. Plusieurs établissements intègrent un réseau d'éducation prioritaire, témoignant d'une politique d'accompagnement renforcé. En enseignement supérieur, le Campus Michel Serres (antenne de l'Université de Bordeaux), l'ENAP (École Nationale d'Administration Pénitentiaire), des IUT et des BTS assurent une offre post-bac dynamique. Cette diversité attire une population étudiante contribuant à l'animation urbaine et soutenant le marché locatif des petites surfaces.

La place des Laitiers et son marché couvert constituent le cœur animé de la ville, où s'exposent les produits du terroir régional. Le patrimoine historique des Cornières, avec ses arcades médiévales, invite à la découverte. Le Théâtre Ducourneau et le centre de congrès proposent une programmation culturelle variée. Les berges de la Garonne et le parc Passeligne-Pélissier offrent des espaces de détente et d'activités sportives. Agen se caractérise par l'équilibre entre un tissu urbain préservé et une modernisation progressive, maintenant une taille de ville accessible tout en proposant une gamme complète de services et d'équipements.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Agen (1 658 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roquefort, à proximité, atteint 2 293 €/m² (+38,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Agen représente une alternative économique pertinente.

Agen correspond aux profils de primo-accédants et familles recherchant un rapport qualité-prix favorable. L'accessibilité immobilière, la qualité de l'offre éducative, les services de proximité et l'accès aux loisirs de plein air constituent les atouts principaux. La ville offre un environnement urbain structuré sans les contraintes des grandes métropoles.

Cette analyse de Agen repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.