Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Foulayronnes ?

Accepted Answer

Le marché de Foulayronnes (47510) affiche un prix médian de 1 785 EUR/m2, pour une moyenne de 1 825 EUR/m2, mesurés sur 493 ventes enregistrées dans la base DVF/DGFiP — un volume qui confère une bonne fiabilité statistique pour une commune de 5 476 habitants. La fourchette réelle du marché s'étend de 1 523 EUR/m2 (premier quartile, biens les plus abordables) à 2 317 EUR/m2 (troisième quartile, biens les mieux positionnés), soit un écart de près de 800 EUR/m2 entre le bas et le haut du panier courant. Ce qui structure cet écart, c'est avant tout la nature du bien : les appartements se négocient en moyenne à 2 942 EUR/m2, tandis que les maisons, qui constituent l'essentiel du parc dans cette commune à 70,7 % de propriétaires, ressortent à 1 966 EUR/m2. L'écart est massif — près de 1 000 EUR/m2 — et reflète probablement une offre d'appartements plus récente ou mieux localisée, face à un stock de maisons ancien et partiellement énergivore. Pour un acheteur, le premier signal concret : avec 1 785 EUR/m2 de médiane, un budget de 200 000 EUR permet théoriquement environ 112 m2 de maison médiane. Mais c'est le croisement avec le DPE et la tendance de prix qui doit guider la décision finale — voir les questions suivantes.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Foulayronnes ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, le marché de Foulayronnes a reculé de 15,6 %. Ce n'est pas une fluctuation anodine : c'est une correction sévère. Sur une maison médiane de 100 m2 valorisée à 196 600 EUR il y a un an, la perte de valeur implicite dépasse 30 000 EUR. Pour mettre en perspective : la baisse nationale moyenne sur la même période reste nettement inférieure, ce qui signifie que Foulayronnes décroche plus vite que le marché global. Deux lectures pour décider. Côté acheteur : un marché en recul de cette ampleur ouvre une fenêtre de négociation réelle. Si votre horizon de détention est de huit à dix ans ou plus pour une résidence principale, entrer dans un marché déprimé avec du pouvoir de négociation est structurellement sain — vous achetez bas dans un cycle, et la durée efface l'amplitude. En revanche, pour un horizon court (revente sous cinq ans), le risque de cristalliser une moins-value est très concret : rien ne garantit que le plancher soit atteint. Côté vendeur : le marché ne pardonne plus le prix d'il y a dix-huit mois. Se positionner au-dessus du prix DVF constaté, c'est s'exposer à rester sur le marché et à baisser ensuite de toute façon, souvent en partant d'une position encore plus défavorable. La seule stratégie défendable est de coller aux transactions récentes, sans nostalgie du cycle précédent.

Question 3

Faut-il acheter à Foulayronnes maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La donnée centrale est la suivante : -15,6 % sur douze mois, dans un marché classé en tension équilibrée avec un indice de 62/100. Cela signifie que la demande ne soutient pas les prix — il n'y a pas de pénurie d'offre qui freinerait la baisse. Dans ce contexte, trois profils d'acheteurs, trois réponses différentes. Premier profil, résidence principale à long terme : acheter maintenant est défendable, à condition de négocier franchement (la baisse de marché vous donne une marge que les vendeurs ne peuvent plus refuser) et de cibler des biens bien classés au DPE. Avec 5,3 % de passoires thermiques (F/G) dans le parc local, le risque de tomber sur un bien interdit à la location dès 2025 pour les F est réel — et ces biens décotent doublement dans un marché déjà en repli. Deuxième profil, investissement locatif court terme : attendre est prudent. Un marché qui recule de 15,6 % n'a pas encore montré de signal de stabilisation dans les données disponibles, et un achat suivi d'une nouvelle baisse dans six à douze mois expose à une perte en capital lors de la revente. Troisième profil, acheteur sous contrainte (mutation, famille) : agir, mais négocier sans concession sur le prix. Le marché est de votre côté. Dans tous les cas, une lecture attentive de l'Etat des Risques et Pollutions (ERP) parcelle par parcelle s'impose : deux risques naturels identifiés à Foulayronnes (inondation et retrait-gonflement des argiles) peuvent affecter assurabilité et valeur de revente.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Foulayronnes, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles permettent de cadrer le risque, mais imposent une prudence marquée. Côté marché : l'indice de tension locative est de 62/100, classé en équilibre. Ce n'est pas un marché tendu où les logements se louent instantanément et les loyers montent. Le taux de vacance LOVAC ressort à 4,51 %, un niveau modéré mais non négligeable — environ un logement sur vingt est vacant, ce qui signifie qu'un investisseur peut se retrouver sans locataire plusieurs semaines par an, pesant sur le rendement effectif. Le prix médian maison à 1 966 EUR/m2 peut sembler attractif en valeur absolue pour calculer un rendement brut, mais attention : les loyers réellement constatés à Foulayronnes ne sont pas fournis ici. Tout calcul de rendement que vous feriez sans source locale fiable (annonces récentes, agences locales, observatoires des loyers de l'agglomération d'Agen) serait une projection, pas une réalité. Ce que les données signalent en complément : le taux de pauvreté de la commune ressort à 23,7 % (source INSEE/IRIS) et le revenu médian à 19 649 EUR/an. Un investisseur doit anticiper un plafond de loyer solvable structurellement bas, des risques d'impayés plus élevés que dans des communes à revenu médian supérieur, et une demande locative qui ne sera pas tirée par des cadres à fort pouvoir d'achat. Enfin, avec -15,6 % de tendance de prix, miser sur une plus-value de sortie à court terme est hasardeux. Le rendement locatif doit donc justifier l'investissement à lui seul — et vérifier les loyers du marché local avant de signer reste la priorité absolue.

Question 5

Foulayronnes est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux fronts identifiés dans les données publiques. Premier risque : l'inondation. Foulayronnes est concernée par un risque inondation avéré. Ce risque est déterminant pour un acheteur, car il conditionne l'assurabilité du bien, le coût des primes d'assurance habitation, et potentiellement la valeur de revente à terme. Un bien en zone inondable peut être plus difficile à céder, notamment auprès d'acheteurs financés par crédit — certaines banques exigent une assurance spécifique. Deuxième risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Ce phénomène, documenté par le BRGM, provoque des mouvements de terrain en période de sécheresse ou de réhydratation des sols. Ses effets les plus courants sont des fissures structurelles sur les fondations et les murs porteurs des maisons individuelles — le type de bien dominant à Foulayronnes. Ce n'est pas un risque spectaculaire, mais il est coûteux et souvent sous-estimé lors d'une acquisition. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible), sans conséquence pratique pour une décision d'achat. Ce que vous devez faire avant de signer : demander systématiquement l'Etat des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle concernée, disponible auprès du vendeur ou consultable sur georisques.gouv.fr. C'est un document légalement obligatoire à la vente, et il précise si la parcelle spécifique est effectivement en zone à risque — le fait que la commune soit concernée globalement ne signifie pas que chaque bien l'est au même degré.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Foulayronnes ?

Accepted Answer

Sur 398 logements diagnostiqués (base DPE/ADEME), 5,3 % sont classés F ou G, soit les passoires thermiques que la loi Climat et Résilience prive progressivement du droit à la location. En volume, cela représente environ une vingtaine de logements — une proportion inférieure à la moyenne nationale, ce qui est un signal relativement positif sur la qualité globale du parc. La consommation moyenne ressort à 134 kWh/m2/an, un niveau qui correspond grossièrement à la classe D, soit un parc ni exemplaire ni catastrophique. Ce chiffre moyen masque toutefois des disparités : les maisons anciennes non rénovées, sur un marché où 70,7 % des occupants sont propriétaires, peuvent concentrer les mauvaises performances. Les échéances réglementaires à retenir sont les suivantes : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2025 ; les F le seront à partir de 2028 ; les E en 2034. Pour un acheteur-investisseur, acquérir une passoire thermique aujourd'hui, c'est acheter un bien dont la mise en location est soit déjà illégale (G), soit bloquée à court terme (F). La décote sur ces biens est réelle et va s'accentuer : dans un marché déjà en recul de 15,6 %, un bien mal classé cumule la pression du cycle baissier et la pression réglementaire. Si vous envisagez un bien énergivore à Foulayronnes, intégrez le coût de rénovation thermique dans votre offre de prix — et vérifiez l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov avant de vous engager.

Question 7

Vivre à Foulayronnes : services, démographie, niveau de vie ?

Accepted Answer

La démographie de Foulayronnes est quasi-stable : -0,15 % sur cinq ans, soit une population de 5 476 habitants qui se maintient sans croissance notable. Ce n'est ni un territoire en déprise franche ni un territoire attractif qui tire les prix vers le haut — ce que la tendance immobilière confirme d'ailleurs de son côté. Sur les équipements et services, les scores disponibles livrent un tableau contrasté. Le commerce ressort à 100/100, ce qui indique une offre commerciale de proximité solide pour une commune de cette taille — un atout réel pour la qualité de vie quotidienne. Le score transport est de 60/100, la sécurité de 66/100 : des niveaux corrects, sans être remarquables. En revanche, le score santé est particulièrement bas à 14/100, ce qui signale une offre médicale de proximité très limitée. Pour des ménages avec enfants en bas âge, des personnes âgées ou toute situation nécessitant un accès régulier aux soins, ce déficit est un facteur de qualité de vie à peser sérieusement. Le score éducation à 50/100 indique une offre scolaire moyenne. Sur le plan socio-économique, les données INSEE/IRIS révèlent un contexte fragile : revenu médian à 19 649 EUR/an, taux de pauvreté à 23,7 % et taux de chômage à 9 %. Ces indicateurs positionnent Foulayronnes nettement en dessous des médianes nationales. Ce n'est pas un élément décoratif pour un investisseur : cela plafonne la solvabilité locative, pèse sur la demande en accession et contribue à expliquer pourquoi le marché immobilier local ne résiste pas mieux à la correction en cours.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 942 €	—
Maison	1 966 €	—
Tous biens (médian)	1 785 €	1 523 — 2 317 €

Marché immobilier à Foulayronnes (47510) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Foulayronnes.

398 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Foulayronnes.

Acheter, vendre, investir à Foulayronnes.

Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Foulayronnes.

Sources et fiabilité des analyses.

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