Marché immobilier à Saint-Hilaire-de-Lusignan (47450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les 174 ventes DVF analysées s'établit à 1 639 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 199 à 1 953 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 21,5 %, ce qui signale un ralentissement notable du marché. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles réparties entre le bourg et des hameaux comme Lusignan. Sur le plan énergétique, 111 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 142 kWh/m² et 14,4 % des biens sont classés F ou G, catégories soumises aux restrictions de location progressives. Ce taux de passoires thermiques est un critère à intégrer dans toute décision d'achat ou de mise en location.

Le score de sécurité de la commune est de 65/100, mais son score de localisation s'établit à 33/100, ce qui indique que l'environnement immédiat présente des vulnérabilités comparativement à d'autres communes de taille similaire. Ces indicateurs doivent être mis en regard du contexte rural et de la faible densité de population. La commune compte 1 501 habitants ; la surveillance de voisinage, souvent citée dans les zones rurales, ne se substitue pas à une analyse objective des données de délinquance disponibles auprès des services préfectoraux. Les acheteurs sont invités à consulter les statistiques locales de la gendarmerie compétente pour ce secteur.

La voiture reste le mode de déplacement principal, la commune ne disposant pas d'une desserte ferroviaire propre. L'axe routier structurant est la D813, qui relie Agen à Marmande et permet de rejoindre le centre d'Agen en quelques minutes. La commune est desservie par des arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, offrant une connexion au réseau de transport régional et un accès à la gare SNCF d'Agen, nœud ferroviaire de la ligne Bordeaux-Toulouse. Pour tout déplacement professionnel ou scolaire hors commune, un véhicule personnel reste indispensable.

Saint-Hilaire-de-Lusignan dispose d'une école primaire couvrant les niveaux maternelle à CM2, fonctionnant potentiellement en regroupement pédagogique intercommunal avec des communes voisines. Pour les enseignements du second degré, collèges et lycées sont accessibles à Agen, qui concentre un large éventail d'établissements publics et privés. La proximité avec l'agglomération agenaise (quelques minutes en voiture via la D813) rend ce recours quotidien vers Agen praticable. Les familles avec enfants scolarisés en secondaire doivent donc anticiper des déplacements réguliers vers la ville.

Les commerces de proximité et services courants sont disponibles dans le bourg, les grandes surfaces et équipements spécialisés étant concentrés à Agen. Les berges de la Garonne et le canal latéral offrent des possibilités de pratique sportive et de loisirs de plein air : pêche, randonnée pédestre, cyclisme sur voie verte. La vie associative locale structure une partie des activités de la commune tout au long de l'année. Le revenu médian des habitants s'établit à 19 649 €, avec un taux de pauvreté de 23,7 %, données qui reflètent un profil socio-économique à prendre en compte dans l'analyse du tissu local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Hilaire-de-Lusignan (1 639 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roquefort, à proximité, atteint 2 293 €/m² (+39,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Hilaire-de-Lusignan représente une alternative économique pertinente.

Saint-Hilaire-de-Lusignan affiche un prix médian de 1 639 €/m², en recul de 21,5 % sur un an. Le taux de passoires thermiques (14,4 %) et les scores de sécurité contrastés (65/100 global, 33/100 en localisation) appellent à une analyse rigoureuse avant acquisition. La commune convient à des ménages propriétaires motorisés souhaitant résider à proximité d'Agen, avec un budget maîtrisé et une tolérance aux travaux de rénovation énergétique éventuels.

Cette analyse de Saint-Hilaire-de-Lusignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.