Prix au m² à Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310)

Sur la base de 191 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian ressort à 1 850 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 388 à 2 284 €/m². La tendance sur 12 mois affiche un recul de 16,9 %, signal à surveiller avant toute décision d'achat. Le parc est dominé par des maisons pavillonnaires et des propriétés rurales, souvent hétérogènes en superficie et état. Sur 152 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne est de 133 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C. Toutefois, 12,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier systématiquement lors des visites, notamment sur les biens anciens des hameaux comme Mourrens ou Lasplaces.

Les données de sécurité disponibles donnent un score global de 64/100, nuancé par un score de localisation de 34/100, ce qui reflète une situation plus mitigée que ce que suggère l'image rurale de la commune. Ces indicateurs agrégés ne détaillent pas précisément la nature des actes recensés, mais invitent à ne pas assimiler automatiquement petite commune et risque nul. Par ailleurs, la commune est couverte par un Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI), présente un aléa argile classé "Fort" et un niveau sismique 1/5. Ces risques naturels doivent être vérifiés parcelle par parcelle avant acquisition, via le géoportail des risques.

La voiture individuelle reste le mode de déplacement dominant à Sainte-Colombe-en-Bruilhois. L'accès à l'autoroute A62 via l'échangeur d'Agen constitue le principal atout pour les trajets longue distance ou professionnels vers Bordeaux et Toulouse. Le réseau Tempo Bus de l'agglomération d'Agen dessert la commune, avec des arrêts accessibles depuis les zones centrales, offrant une liaison vers le cœur d'Agen. Pour les usagers sans véhicule, cette desserte reste partielle : les fréquences et horaires sont à vérifier selon les besoins de mobilité quotidienne. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; la gare d'Agen est le point d'accès TGV le plus proche.

Sainte-Colombe-en-Bruilhois dispose d'une école primaire sur son territoire, accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, collège et lycée sont à rejoindre dans l'agglomération d'Agen, accessible par les transports scolaires. Cette organisation est classique pour une commune de 1 546 habitants en zone périurbaine. Les familles doivent anticiper la question des déplacements dès l'entrée en sixième. L'offre universitaire et les formations supérieures sont concentrées à Agen, à moins d'une vingtaine de kilomètres, ce qui reste une distance gérable pour les lycéens et étudiants motorisés ou utilisant les transports en commun.

Les commerces de proximité sont limités au sein de la commune ; les habitants s'approvisionnent principalement dans les zones commerciales d'Agen, rapidement accessibles par la route. Le tissu associatif local anime la vie du bourg avec des activités sportives et culturelles ponctuelles. Le territoire du Bruilhois offre des possibilités de randonnée et de cyclisme sur les coteaux et les chemins agricoles, dans un paysage de vergers caractéristique de la région. La culture du pruneau d'Agen reste un marqueur identitaire local. Pour les équipements de santé, commerces spécialisés et services administratifs, Agen constitue le pôle de référence incontournable pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Colombe-en-Bruilhois (1 904 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Roquefort, à proximité, atteint 2 293 €/m² (+20,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Colombe-en-Bruilhois représente une alternative économique pertinente.

Sainte-Colombe-en-Bruilhois affiche un prix médian de 1 850 €/m² en recul de 16,9 % sur un an, dans un marché à surveiller. Le taux élevé de propriétaires (85,3 %) témoigne d'un ancrage résidentiel solide, mais les indicateurs socio-économiques (pauvreté à 23,7 %, revenu médian modeste) et de sécurité (score de localisation 34/100) méritent une analyse attentive. Les risques naturels — PPRI, aléa argile fort — imposent une vérification parcellaire systématique. La commune convient aux profils recherchant un habitat rural proche d'Agen, à condition d'évaluer précisément le bien visé sur le plan énergétique et réglementaire.

Cette analyse de Sainte-Colombe-en-Bruilhois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.