Prix au m² à Moirax (47310)

Le prix médian des transactions immobilières à Moirax s'établit à 1 827 €/m² (P25-P75 : 1 384–2 304 €/m²), calculé sur 110 ventes DVF. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec terrain, de types variés : bâtisses anciennes en pierre ou constructions plus récentes. La consommation énergétique moyenne est de 110 kWh/m², ce qui correspond à une classe C–D, soit une performance correcte. Seulement 5,7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F+G), indiquant un parc globalement performant. Les biens à rénover existent mais ne constituent pas la majorité du marché.

Moirax affiche un score de sécurité de 65/100. La commune dispose d'une gendarmerie proximale assurant une couverture régulière. Sur le plan des risques naturels, un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur, traduisant une exposition aux débordements potentiels. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le relief vallonné et les sols argileux caractérisent la géographie locale. Ces paramètres sont à prendre en compte lors d'un achat immobilier.

Moirax est principalement desservi par la route. La voiture constitue le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. L'autoroute A62 est aisément accessible, facilitant les liaisons vers Bordeaux et Toulouse. La gare d'Agen, à proximité, offre des connexions ferroviaires nationales. Des lignes de bus régionales desservent la commune, avec une fréquence adaptée à une zone rurale. L'accessibilité à Agen et ses services est rapide par voie routière.

Moirax dispose d'une école primaire locale accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Agen, où l'offre éducative est plus large. Des services de transport scolaire facilitent ces trajets. Cette configuration est typique des petites communes rurales où l'offre éducative secondaire est centralisée.

La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements communautaires et de commerces de proximité essentiels : boulangerie, petite épicerie. Un marché de producteurs locaux anime régulièrement la commune. Des activités sportives et culturelles sont proposées à l'échelle locale. L'église et les paysages vallonnés constituent le patrimoine architectural et naturel. L'environnement rural offre des opportunités de loisirs en plein air et de promenades.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moirax (1 922 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Estillac, à proximité, atteint 2 247 €/m² (+16,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Moirax représente une alternative économique pertinente.

Moirax est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier actif et en hausse. Elle convient à ceux recherchant un cadre rural à proximité d'une ville moyenne, Agen. Les acquéreurs doivent tenir compte du PPRI et de la dépendance automobile, mais bénéficient d'une performance énergétique globalement correcte et de prix médians accessibles pour la région.

Cette analyse de Moirax repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.