Prix au m² à Laplume (47310)

Le prix médian au m² observé à Laplume est de 1 641 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 261 à 2 082 €/m² (136 ventes analysées). Ce marché demeure peu dense, caractéristique des bourgs ruraux. L'habitat prédominant reste la maison individuelle et le terrain constructible. S'agissant de la performance énergétique, les diagnostics relevés (110 DPE) indiquent une consommation moyenne de 147 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, jugée correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 14,5 %, proportion modérée. Toute acquisition nécessite une visite sur place et une expertise adaptée au bien ciblé.

Le score de sécurité communal atteint 64/100, avec un indice de localisation de 48/100. La faible densité et la cohésion sociale du village contribuent à un environnement peu marqué par la délinquance. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 1 sur 5, soit un risque très faible. Aucun enjeu géotechnique majeur (argile) n'a été signalé. Ces éléments de risque restent conformes aux standards des communes rurales du territoire.

Laplume est desservie par la route départementale D931, qui relie le village vers Agen (environ 20 minutes en voiture). Cette connexion assure l'accès aux services des villes voisines. L'absence de transports en commun urbains contraint les habitants à utiliser la voiture pour les trajets quotidiens. Des transports scolaires organisés desservent les collèges et lycées des communes environnantes. Cette configuration est typique des zones rurales du Lot-et-Garonne, où l'automobile demeure le mode de mobilité principal.

Laplume dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et des hameaux alentours. Cet établissement fonctionne selon un modèle de proximité. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements d'Agen et des communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette organisation pédagogique est courante dans les bourgs ruraux et répond aux effectifs disponibles. Les familles souhaitant un suivi plus dense en offre scolaire doivent considérer l'éloignement relatif aux pôles urbains.

La vie associative et communautaire structure le quotidien de Laplume. Le village accueille des événements conviviaux qui rythment l'année. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits locaux. L'environnement naturel environnant facilite les activités de plein air et randonnées. Les habitants bénéficient d'une proximité sociale et d'une entraide typique des communes de taille modeste. Cette animation, bien que réduite comparée aux agglomérations, témoigne d'une vie locale organisée autour des initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Laplume (1 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Moirax, à proximité, atteint 2 051 €/m² (+19,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Laplume représente une alternative économique pertinente.

Laplume s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité immobilière en milieu rural. À 1 641 €/m² en médiane, les prix demeurent mesurés. La performance énergétique correcte (classe C/D dominant), la sécurité acceptable et l'accessibilité à Agen constituent les principaux facteurs à soupesar. La commune ne promet pas de plus-value importante, mais offre une implantation stable avec les contraintes inhérentes aux zones rurales : voiture obligatoire, offre scolaire secondaire éloignée, faible dynamique économique locale.

Cette analyse de Laplume repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.