Marché immobilier à Roquefort (47310) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Roquefort se caractérise par une offre de maisons individuelles typiques du Sud-Ouest. Le prix médian enregistré est de 2 083 €/m², avec une amplitude interquartile de 1 783 à 2 425 €/m². Sur les 219 transactions analysées en DVF, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-1,29 %). La plupart des biens offrent des parcelles de terrain, attirant une clientèle de propriétaires occupants. Le parc immobilier est dominé par la propriété (70,7 % de propriétaires). Les opportunités locatives restent réduites et le volume de transactions modéré. Les acquéreurs doivent anticiper des coûts de rénovation selon l'état des constructions.

Roquefort dispose d'un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 38/100. Le contexte rural contribue à un environnement peu impacté par la délinquance. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflétant une exposition modérée aux aléas hydrologiques. Le contexte géotechnique révèle une exposition moyenne à l'argile, tandis que le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments impliquent une vigilance dans le choix du bien et une prise en compte des études géotechniques selon la localisation précise du terrain.

Roquefort est principalement accessible par le réseau routier départemental, permettant une connexion rapide avec Agen, distante de quelques kilomètres. La gare ferroviaire d'Agen offre des liaisons TGV vers les grandes villes. Les transports en commun au sein de la commune sont limités, reflétant son caractère rural. La voiture demeure le moyen de transport essentiel pour les déplacements quotidiens, les achats et l'accès aux services publics ou commerciaux des agglomérations voisines. Cette dépendance automobile est un facteur à considérer avant l'installation.

Roquefort dispose d'au moins une école locale pour l'enseignement primaire. Au-delà, les élèves accèdent aux établissements de collèges et lycées des communes environnantes via des services de transport scolaire. Cette organisation implique des trajets pour les études secondaires. La proximité d'Agen et de ses établissements de formation reste un atout pour les familles en recherche d'offre éducative diversifiée. Le choix de la commune dépendra de la tolérance aux trajets scolaires et de la préférence pour une scolarité locale ou dans les agglomérations voisines.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires qui rythment l'année. La commune offre un cadre propice aux activités de plein air et à la randonnée, grâce à ses paysages et chemins ruraux. Un marché local permet l'accès à des produits du terroir. Les commerces et services essentiels sont présents, assurant un fonctionnement minimum au quotidien. Le sentiment de cohésion communautaire est caractéristique des petites communes. Toutefois, l'offre culturelle et de loisirs reste limitée comparée aux pôles urbains régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquefort (2 083 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Hilaire-de-Lusignan, à courte distance, affiche 1 462 €/m² (-29,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Roquefort convient à des acquéreurs prioritairement propriétaires occupants, cherchant un cadre rural avec maison individuelle à prix modéré (2 083 €/m² médian). La dépendance automobile est structurelle. Le parc immobilier affiche une performance énergétique correcte (107 kWh/m² en moyenne) avec très peu de passoires énergétiques (3,5 %). L'exposition aux risques naturels (PPRI) nécessite une attention sélective selon la parcelle. Fiche recommandée pour acquéreurs avertis du mode de vie rural.

Cette analyse de Roquefort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.