Marché immobilier à Le Passage (47520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au Passage s'établit à 1 715 €/m² (intervalle 1 401–2 089 €) selon les données DVF récentes. Avec 1 608 ventes analysées, le marché affiche une tendance quasi-stable (-0,32 % sur 12 mois). Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 149 kWh/m², soit un profil énergétique correct (classe C/D), et 5,7 % de passoires énergétiques F+G. La commune propose une offre variée : maisons individuelles dans les secteurs résidentiels (Saint-Jacques, Garenne), immeubles collectifs en centre-ville et constructions plus récentes à la Sauvetat. L'accessibilité à Agen et la proximité de la Garonne influencent la localisation des biens.

Le score de sécurité global de la commune s'élève à 63/100, avec un indice de localisation à 59/100. La commune bénéficie d'une présence des autorités locales et de dispositifs de surveillance. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité à la Garonne. Le contexte géotechnique présente un aléa argile classé « Moyen » et un risque sismique de niveau 1/5 (faible). Ces éléments sont à considérer dans l'évaluation d'un bien, notamment via les diagnostics et assurances.

Le Passage est traversée par des axes routiers majeurs permettant l'accès rapide à Agen et aux communes environnantes. Un réseau de transports en commun urbain facilite les déplacements internes et vers l'agglomération agenaise. La gare d'Agen, accessible en quelques minutes, connecte au réseau ferroviaire national. Des pistes cyclables aménagées le long de la Garonne offrent des itinéraires pour piétons et cyclistes. Cette accessibilité multimodale est un atout pratique pour les trajets quotidiens et les déplacements régionaux.

La commune dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires réparties sur le territoire, assurant une proximité pour les familles. Le collège Ducos figure parmi les établissements locaux. Au total, le maillage éducatif couvre la petite enfance au collège, avec des activités périscolaires. Cette infrastructure éducative facilite l'installation de familles avec enfants. Pour les études secondaires et supérieures, l'agglomération agenaise propose des établissements complémentaires accessibles rapidement.

Le Passage dispose de commerces de proximité, supermarchés et marchés réguliers couvrant les besoins du quotidien. Des associations sportives et culturelles proposent activités pour tous les âges. Les berges de la Garonne sont aménagées pour promenades et loisirs de plein air. Des événements et manifestations jalonnent l'année, structurant la vie sociale locale. Le revenu médian s'établit à 21 745 €, et 59,9 % des habitants sont propriétaires. La part de la population en situation de pauvreté atteint 14,5 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Passage (1 715 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquefort, affiche 2 293 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Hilaire-de-Lusignan reste à 1 462 €/m² (-14,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Passage est une commune résidentielle aux portes d'Agen, avec un marché immobilier affichant un prix médian de 1 715 €/m² et une tendance stable. L'offre de biens variée, les infrastructures scolaires et l'accessibilité régionale constituent des points concrets. À considérer : la présence d'un PPRI, un aléa argile moyen et un contexte économique local (revenu médian et taux de pauvreté) à évaluer selon le projet d'installation.

Cette analyse de Le Passage repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.