Prix au m² à Aubiac (47310)

Le prix médian au m² à Aubiac est de 1 921 €, avec une fourchette entre 1 272 et 2 274 €. Cette estimation repose sur 145 transactions analysées. Le parc immobilier comprend principalement des maisons, reflet du caractère résidentiel de la commune. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 133 kWh/m², soit un niveau correct (classe C/D). Parmi les 81 diagnostics disponibles, 18,5 % des logements sont classés F ou G. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) et la stabilité des sols présente un aléa argile de niveau Fort. Le secteur connaît une activité d'achat-vente régulière.

Le score de sécurité d'Aubiac est de 63/100. La commune présente un aléa sismique de niveau 1 sur 5, très faible. La petite taille de la commune et son caractère rural contribuent à maintenir une atmosphère calme. Le risque inondation (PPRI) et la présence d'argile à forte teneur imposent une vigilance particulière pour tout achat immobilier, notamment concernant l'inspection des fondations et les antécédents d'inondation. Une consulta des services locaux est recommandée avant l'acquisition d'un bien.

Aubiac bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers les communes avoisinantes et vers Agen. Le réseau de transports en commun est limité. La commune dispose d'un accès aux axes routiers majeurs de la région, facilitant les déplacements vers les pôles d'activités. Le covoiturage est une option couramment utilisée par les habitants pour les trajets réguliers. Les déplacements domicile-travail nécessitent généralement un véhicule personnel.

Aubiac dispose d'une école primaire assurant l'éducation des enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation garantit une continuité pédagogique pour l'ensemble du parcours scolaire des jeunes habitants. Les parents doivent prévoir les trajets et les horaires des transports scolaires dans l'organisation familiale quotidienne.

Aubiac est équipée des commerces de proximité et dispose d'accès aux marchés locaux. La vie associative et les manifestations organisées régulièrement renforcent le tissu social. La commune offre un cadre propice aux activités de plein air, avec des sentiers de randonnée et des espaces verts. Cette dynamique locale favorise les liens entre habitants et contribue à la vie quotidienne. Les services publics essentiels (mairie, services administratifs) sont présents localement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubiac (2 036 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Roquefort, affiche 2 293 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Laplume reste à 1 622 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Aubiac est une petite commune rurale où le prix médian au m² s'établit à 1 921 €. La performance énergétique du parc immobilier est correcte, avec 18,5 % de passoires F+G. Les risques inondation et argile nécessitent une inspection rigoureuse avant achat. L'accessibilité routière est convenable, mais le réseau de transports en commun est très limité. À considérer pour les acheteurs acceptant une vie rurale et capable de se déplacer en voiture.

Cette analyse de Aubiac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.