207 transactions DVF analysées, prix médian 1 375 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Astaffort est une commune de 1 972 habitants du Lot-et-Garonne. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre rural avec accès routier aux villes voisines comme Agen. Son marché immobilier se caractérise par un prix médian de 1 375 €/m². La commune dispose d'établissements scolaires et de commerces de proximité, ainsi que d'une offre associative locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 361 € | — |
| Maison | 1 370 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 375 € | 900 — 1 808 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier d'Astaffort affiche un prix médian de 1 375 €/m² selon les données DVF, avec une plage de variation entre 900 et 1 808 €/m² selon l'emplacement et l'état du bien. Sur 12 mois, 207 transactions ont été analysées, avec une tendance à la stabilité (+2,91 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles de village et de propriétés avec jardin. La consommation énergétique moyenne est de 150 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Environ 11,2 % des biens présentent des performances énergétiques faibles (classes F et G). Le taux de propriétaires s'élève à 63,8 % de la population.
Astaffort enregistre un indice de sécurité de 74/100 au niveau général, avec un score de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), de risques liés à l'argile (niveau Fort) et à une aléa sismique de niveau 1 sur 5. Ces facteurs de risque naturel sont à considérer dans le cadre d'un projet immobilier, notamment pour l'assurance habitation et la construction. La gendarmerie locale assure une présence régulière sur le territoire.
Astaffort bénéficie d'une accessibilité routière via les routes départementales, facilitant les déplacements vers Agen et les villes environnantes. Des lignes de bus régionales assurent les connexions aux pôles urbains, notamment pour les trajets scolaires et professionnels. La gare d'Agen, à proximité, propose des liaisons TGV vers Bordeaux et Toulouse. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des habitants, indispensable pour les trajets quotidiens, les courses et les déplacements de loisir.
Astaffort dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants en âge de scolarité maternelle et primaire. Ces écoles permettent un suivi pédagogique dans un cadre à taille humaine. Les élèves accédant au collège et lycée se dirigent vers les communes avoisinantes, notamment Agen, via les services de transport scolaire organisés. Cette organisation facilite la continuité du parcours éducatif sans rupture de service.
La commune propose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire offre l'accès aux produits locaux. La vie associative est active, structurant la vie sociale du village. La nature environnante permet des activités de randonnée et de loisirs en plein air. Des événements culturels et festifs sont régulièrement organisés. Le revenu médian s'établit à 19 649 € annuels, avec 23,7 % de la population en situation de pauvreté, reflétant une structure socio-économique typique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Astaffort (1 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Mère, affiche 3 968 €/m² (+188,6 % de plus) ; à l'inverse, Gimbrède reste à 1 158 €/m² (-15,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Astaffort est une commune rurale du Lot-et-Garonne offrant un accès au foncier à prix modéré. Elle convient à qui accepte l'éloignement urbain et la dépendance à l'automobile. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) nécessitent une attention dans tout projet immobilier. Le cadre de vie rural et la proximité des services locaux constituent les principaux atouts.
Cette analyse de Astaffort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.