103 transactions DVF analysées, prix médian 1 804 €/m², indice de tension ITIC 8/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bajamont est une commune de 1 034 habitants située en Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine. Ce village rural offre un cadre de vie calme, loin de l'agitation urbaine, avec une proximité relative aux services d'Agen. La commune s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence en milieu rural, avec les avantages et contraintes que cela implique : dépendance automobile, commerces limités localement, mais aussi tranquillité et stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 13 095 € | — |
| Maison | 1 947 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 804 € | 1 465 — 2 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bajamont se compose principalement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Selon les données DVF analysées (103 ventes), le prix médian s'établit à 1 804 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 465 à 2 300 €/m². Les biens affichent une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m², généralement classés en catégorie C ou D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 9,3 % du parc. Lieux-dits comme La Gravette, Le Bourg ou Les Plaines proposent des ambiances variées, des maisons traditionnelles en pierre aux constructions plus récentes. Le marché reste peu actif : seules 103 transactions ont pu être analysées sur la période.
Bajamont enregistre un score de sécurité de 65/100, correspondant à un environnement calme typique des petites communes rurales. Le risque de cambrioleage reste limité, caractéristique des villages peu densifiés. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à vérifier lors de tout projet d'acquisition. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Pour les interventions d'urgence, la gendarmerie des communes avoisinantes assure la couverture. Le sentiment de sécurité réside avant tout dans la faible densité et la stabilité de la population résidente (84,8 % de propriétaires).
Bajamont ne dispose pas de transports en commun réguliers. La commune est accessible par des routes départementales, avec Agen à environ 15 km, où se trouve la gare SNCF et l'accès à l'autoroute A62. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, les trajets professionnels et l'accès aux services. Des services de transport à la demande peuvent être disponibles auprès de la collectivité locale. Cette dépendance automobile est caractéristique des communes rurales de la région et doit être prise en compte dans tout projet de résidence.
Bajamont dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les familles doivent se tourner vers les établissements des communes avoisinantes, notamment à Agen, accessibles par la route. La présence d'une école de proximité maintient une dynamique familiale locale. Les parents doivent anticiper les trajets domicile-école pour les niveaux collège et lycée, impliquant une organisation des transports scolaires ou un accompagnement parental.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, d'événements saisonniers (marchés de producteurs, fêtes de village) et de la vie associative. Le village offre des accès aux chemins de randonnée et aux paysages ruraux environnants. Les commerces de proximité sont limités ; les courses et services spécialisés imposent un trajet vers Agen ou d'autres bourgs proches. Le revenu médian de 19 649 € et un taux de pauvreté de 23,7 % reflètent une population modeste, caractéristique des petites communes rurales lotois. Cette réalité socio-économique structure l'offre locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bajamont (1 804 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Monbalen, à proximité, atteint 2 418 €/m² (+34,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bajamont représente une alternative économique pertinente.
Bajamont correspond à une résidence rurale peu onéreuse (médiane 1 804 €/m²) et sécurisée, convenant aux acquéreurs acceptant la dépendance automobile et l'offre commerciale réduite localement. Le prix médian reste accessible, mais le faible volume de transactions (103) ne permet pas d'identifier une tendance marché. À privilégier pour une résidence principale recherchant le calme rural, non comme un investissement à rendement locatif.
Cette analyse de Bajamont repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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