Marché immobilier à Laroque-Timbaut (47340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Laroque-Timbaut s'établit à 1 751 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 216 à 2 190 €/m² (216 transactions analysées sur 12 mois). Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles avec terrain, localisées au centre-bourg ou dans les hameaux périphériques. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 131 kWh/m², conforme à une classe C ou D, donc acceptable. Seuls 12,4 % des diagnostics relèvent une performance énergétique faible (catégories F et G). Le marché demeure stable, porté par l'intérêt pour la résidence rurale et la proximité d'Agen.

Laroque-Timbaut affiche un score de sécurité de 66/100, reflet d'une commune à risques modérés. Aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est établi. Les risques géotechniques (argile) sont classés en niveau moyen, tandis que l'exposition sismique reste très faible (niveau 1/5). La commune bénéficie d'une couverture de gendarmerie régulière. Le revenu médian s'établit à 19 649 € annuels, avec un taux de pauvreté de 23,7 %. Environ 69 % de la population sont propriétaires de leur résidence.

Laroque-Timbaut est desservie par des axes départementaux reliant rapidement Agen et les communes voisines. La commune bénéficie de lignes de bus régionales pour les trajets quotidiens. La gare SNCF d'Agen, à proximité, propose des liaisons ferroviaires vers Bordeaux, Toulouse et Paris. Des aménagements pour piétons et cyclistes facilitent la mobilité douce au sein du bourg. Cette accessibilité routière et ferroviaire permet l'accès à l'emploi et aux services des pôles environnants.

Laroque-Timbaut dispose de deux établissements scolaires assurant l'accueil en maternelle et primaire. Ces structures desservent les enfants du village et des hameaux avoisinants, permettant une scolarisation de proximité. Le suivi pédagogique y bénéficie d'une taille réduite d'effectifs. Pour le collège et le lycée, les élèves s'orientent vers Agen, qui concentre l'offre de formations. La commune propose régulièrement des activités périscolaires et des événements éducatifs.

Laroque-Timbaut dispose d'un tissu associatif proposant activités sportives, culturelles et de loisirs. Des marchés de producteurs animent régulièrement le centre-bourg. Les événements festifs locaux (fêtes de village, brocantes) rythment l'année et renforcent les liens communautaires. La proximité des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne offre des opportunités de randonnées et de découvertes naturelles. Ces éléments contribuent à la vie sociale de cette commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Laroque-Timbaut (1 751 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bajamont, affiche 2 180 €/m² (+24,5 % de plus) ; à l'inverse, Cauzac reste à 1 074 €/m² (-38,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Laroque-Timbaut offre une résidence rurale avec un prix de marché stable (1 751 €/m²), une performance énergétique correcte et une exposition réduite aux risques naturels. La commune dispose de services éducatifs locaux et d'une accessibilité routière vers Agen. Elle convient aux acheteurs cherchant un cadre résidentiel rural et stable, sans perspective de forte valorisation immobilière.

Cette analyse de Laroque-Timbaut repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.