Prix au m² à Castelculier (47240)

Le marché de Castelculier s'établit à un prix médian de 1 891 €/m² (intervalle interquartile : 1 458–2 190 €/m²), d'après l'analyse de 290 transactions récentes. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,87 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardin. Sur la base de 255 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 125 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte de classe C/D. Seuls 6,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre locale reste stable, portée par l'accessibilité routière et la proximité d'Agen.

Castelculier affiche un score de sécurité de 63/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI en vigueur) et présente un aléa argile classé en niveau moyen. Le risque sismique est faible, évalué au niveau 1/5. Ces éléments doivent être considérés lors d'un projet d'acquisition immobilière. La faible densité de population contribue à un cadre de vie tranquille. La gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre et la prévention des risques.

Castelculier bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec des axes majeurs permettant de rejoindre rapidement Agen et les communes voisines. Des lignes de bus locales desservent la commune et facilitent les déplacements vers les pôles d'activité et les établissements scolaires. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. La gare d'Agen, à proximité, propose des liaisons TGV vers Bordeaux, Toulouse et Paris. L'aéroport d'Agen-La Garenne offre également des connexions régionales. La voiture demeure le principal mode de transport pour les résidents.

Castelculier dispose de deux établissements scolaires qui accueillent les enfants de la maternelle au primaire. Ces écoles proposent un enseignement de proximité avec un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les jeunes se dirigent vers les établissements situés dans les communes voisines, notamment à Agen, accessibles grâce aux transports scolaires. L'offre éducative locale répond aux besoins des familles du village et s'intègre dans un réseau de scolarisation plus large au niveau du département.

Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie. Les marchés locaux valorisent les produits du terroir. Un tissu associatif actif propose des activités sportives et culturelles qui rythment l'année. Les équipements de loisirs offrent des possibilités de randonnée, vélo et activités de plein air, appuyées par les paysages vallonnés environnants. Ces structures contribuent au lien social et à la vie quotidienne des habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelculier (1 944 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Caprais-de-Lerm, affiche 2 409 €/m² (+23,9 % de plus) ; à l'inverse, Sauveterre-Saint-Denis reste à 1 438 €/m² (-26,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Castelculier est une commune rurale du Lot-et-Garonne offrant un marché immobilier à 1 891 €/m² en baisse légère. Elle convient aux acquéreurs en quête de proximité avec la nature et de cadre tranquille, à condition de disposer d'un véhicule personnel. Les risques naturels (PPRI, argile) doivent être examinés avant toute acquisition. Le revenu médian local (19 649 €) et la proportion de propriétaires occupants (69,3 %) caractérisent une population établie.

Cette analyse de Castelculier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.