Marché immobilier à Caudecoste (47220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Caudecoste affiche un prix médian de 1 486 €/m² (P25-P75 : 999–2 118 €/m²), calculé sur 116 transactions analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, anciennes ou récentes. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 85 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit une performance correcte. Seulement 4,7 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (classes F et G). Le centre-bourg et les zones périphériques offrent des profils variés : constructions denses près du cœur du village, parcelles plus grandes en bordure. Le stock immobilier connaît peu de turnover ; la majorité des résidences sont des résidences principales.

Caudecoste obtient un score de sécurité de 66/100. La zone fait face à un risque d'inondation (PPRI présent) et relève du niveau sismique 1/5 (très faible). Les petites communes rurales comme celle-ci enregistrent généralement peu d'incidents graves ; la proximité de la gendarmerie d'Agen et une vigilance locale contribuent à un cadre sûr. Le revenu médian annuel des ménages s'établit à 19 649 €, avec 23,7 % de la population en situation de pauvreté relative. Cet indice social doit être considéré lors de l'évaluation du profil socio-économique local.

Caudecoste bénéficie d'une bonne accessibilité routière. L'autoroute A62 (Bordeaux–Toulouse) traverse le Lot-et-Garonne à proximité, facilitant les liaisons vers les grands axes. La préfecture Agen se situe à environ 20 minutes en voiture par les routes départementales. Les transports en commun locaux desservent les communes avoisinantes par bus, bien que l'automobile reste le mode de déplacement dominant. La gare SNCF d'Agen offre des connexions régionales et nationales. Pour les trajets quotidiens, la voiture personnelle reste un équipement quasi indispensable.

Caudecoste dispose d'une école primaire, accueillant maternelle et élémentaire (classes jusqu'au CM2). Cette structure locale offre un enseignement de proximité à taille humaine. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus accessibles se situent à Astaffort ou Agen, avec organisation de transports scolaires. La présence d'une école primaire au village représente un atout pratique pour les familles avec jeunes enfants, réduisant les trajets quotidiens.

La commune s'articule autour d'un centre-bourg doté de commerces essentiels : boulangerie, épicerie, services administratifs. Des marchés locaux et événements saisonniers (fêtes de village, manifestations) animent l'année. Un tissu associatif contribue aux activités proposées. Les paysages environnants offrent accès facile aux balades pédestres et aux espaces naturels. La population locale (70 % propriétaires) montre une certaine stabilité résidentielle. Le cadre demeure rural, sans infrastructure de loisirs majeure ; les habitants dépendent surtout des initiatives locales et des proximités régionales pour les activités culturelles et sportives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Caudecoste (1 486 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Fals, à proximité, atteint 2 340 €/m² (+57,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Caudecoste représente une alternative économique pertinente.

Caudecoste est une petite commune rurale avec un marché immobilier à prix modéré (1 486 €/m²) et un cadre sûr. L'accès routier vers Agen et l'A62 en facilite l'accessibilité. Les acquéreurs doivent considérer la dépendance à l'automobile, les services limités à l'échelle locale et un profil socio-économique moyen. Convient à qui recherche une installation rurale stable sans attendre une dynamique urbaine.

Cette analyse de Caudecoste repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.