Marché immobilier à Moissac (82200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² sur Moissac s'établit à 1 379 €/m² (intervalle interquartile : 1 000–1 813 €), selon 1 894 ventes analysées. La tendance 12 mois affiche une baisse de 7,77 %. Le parc immobilier affiche une consommation moyenne de 138 kWh/m² et 7 % de passoires énergétiques F+G, ce qui correspond à un bon niveau d'isolation. Le centre historique, autour de l'abbaye Saint-Pierre, concentre des demeures en pierre et des appartements anciens. Les secteurs résidentiels (Saint-Benoît, Saint-Paul) proposent des maisons individuelles avec jardin. Les abords du Canal de Garonne et de la Garonne offrent des biens plus récents et des terrains. La demande porte surtout sur les propriétés avec extérieur et bon accès aux services.

Moissac affiche un score de sécurité de 72/100, avec une localisation notée 42/100. La ville n'est pas exempte de risques : un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) est en vigueur, classement sismique au niveau 1/5. La gendarmerie et police municipale assurent la surveillance. Les quartiers connaissent une vie de quartier active. L'environnement, sans proximité avec de grandes agglomérations polluées, offre un cadre moins agité que les métropoles. Les résidents apprécient la tranquillité relative, bien qu'il convient de vérifier les zones d'exposition aux risques d'inondation avant tout achat.

Moissac dispose d'une gare SNCF permettant des liaisons vers Toulouse et Agen. L'autoroute A62, avec sortie à Castelsarrasin, place Toulouse à environ 45 minutes et Bordeaux à 1h30 en voiture. Un réseau de bus local assure la mobilité interne. Le Canal des Deux Mers (canal de Garonne) offre une voie verte cyclable reliant Toulouse à la méditerranée. Ces infrastructures facilitent les déplacements domicile-travail et l'accès aux services des grandes villes voisines sans obligation de résidence en zone urbaine dense.

Moissac compte 16 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours éducatif. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties sur le territoire. Le Collège Mathurin-Brisson et le Lycée François-Mitterrand accueillent les élèves du secondaire, avec filières générales et professionnelles. Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants sans avoir à quitter la commune jusqu'au baccalauréat. L'accès à ces établissements contribue à la demande immobilière locale.

Moissac est labellisée 'Grand Site Occitanie' et 'Ville d'Art et d'Histoire'. Son abbaye romane, son cloître et son tympan constituent un patrimoine architectural majeur. Des marchés hebdomadaires mettent en avant les productions locales. Un port de plaisance sur le Canal de Garonne et les berges du Tarn offrent des loisirs de plein air. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Des festivals et événements rythment l'année, donnant à la commune une vie associative active.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Moissac (1 379 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Castelsarrasin, affiche 1 718 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Boudou reste à 1 202 €/m² (-12,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Moissac est une commune de taille humaine proposant un prix immobilier modéré (1 379 €/m²) et un bon niveau énergétique (138 kWh/m², 7 % de passoires). Elle combine accessibilité routière et ferroviaire, patrimoine historique et offre de services de proximité. La tendance baissière du marché (-7,77 % en 12 mois) et la présence d'un PPRI requièrent une évaluation attentive avant achat. Convient aux acquéreurs cherchant une alternative à l'urbanisation dense.

Cette analyse de Moissac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.