Marché immobilier à Albias (82350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 753 EUR selon les données DVF, avec une majorité des transactions comprises entre 1 486 et 2 118 EUR/m². Sur les 12 derniers mois, 474 ventes ont été enregistrées, pour une tendance très stable (0,56 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec jardins, construites dans les zones pavillonnaires du centre-bourg et des hameaux comme Le Ramier ou Les Barthes. La consommation énergétique moyenne est de 113 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D. Seuls 6,1 % des logements diagnostiqués appartiennent aux classes F ou G (passoires énergétiques). Le marché propose surtout des biens de 3 à 5 pièces, accessibles à un large profil d'acquéreurs.

Albias affiche un score de sécurité de 63/100. Le nombre de cambriolages pour 1 000 habitants est un indicateur standard du contexte local. La commune bénéficie de la présence de gendarmerie et d'une vie communautaire active. Les rues offrent un environnement calme, sans traits de criminalité organisée. La majorité des habitants expriment un sentiment de sécurité au quotidien. Cette tranquillité relative favorise des conditions de vie sereine, particulièrement appréciée des familles et des résidents en quête de stabilité. L'indice de localisation (36/100) doit être considéré pour un achat résidentiel : il reflète la distance aux points d'intérêt urbains et aux services.

Albias est traversée par la D927 et bénéficie de la proximité de l'autoroute A20, offrant un accès rapide à Montauban (15 minutes environ) et à Toulouse (45 minutes). Le réseau de transports en commun interne reste limité ; les liaisons régionales par bus desservent les communes voisines. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. Des pistes cyclables et chemins ruraux permettent les déplacements doux à l'échelle locale. Montauban, à courte distance, concentre les services spécialisés, gares et commodités urbaines. L'accessibilité dépend donc largement du véhicule personnel.

Albias dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, assurant la scolarité des jeunes enfants en proximité. Les collèges et lycées se situent à Montauban, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation permet une scolarité de proximité aux cycles primaires, avant une transition vers des établissements de taille plus importante dans les villes alentour. La taille humaine des écoles locales favorise un suivi individualisé des élèves. Les familles disposent d'une offre éducative complète du cycle maternel au secondaire en restant dans la région.

Albias propose les commerces essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et services de proximité. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. La commune accueille des associations sportives et culturelles variées. La proximité du Tarn offre des opportunités de balades et d'activités de plein air. Des événements communaux réguliers, marchés gourmands et fêtes de village ponctuent l'année sociale. Cette vie locale modérément active convient aux résidents cherchant un environnement tranquille avec des services de base à portée immédiate.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Albias (1 753 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lamothe-Capdeville, affiche 2 257 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Mirabel reste à 1 549 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Albias convient aux acquéreurs en quête d'une résidence principale en zone rurale proche de Montauban, avec un prix au mètre carré modéré (1 753 EUR), une performance énergétique moyenne correcte (113 kWh/m²) et une sécurité stable. Le marché est peu volatil. L'accès à Montauban et Toulouse par route est direct. La présence d'écoles locales et de services essentiels facilite l'installation familiale. Il n'existe pas d'élément spéculatif ou de perspective d'appréciation accélérée du bien.

Cette analyse de Albias repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.