800 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nègrepelisse, commune du Tarn-et-Garonne, compte 5 917 habitants. Traversée par l'Aveyron, elle offre les services de proximité et équipements essentiels d'une petite bourgade rurale occitane, à environ 20 minutes de Montauban.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 858 € | — |
| Maison | 1 741 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 250 — 2 002 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 667 €/m² (intervalle interquartile : 1 250–2 002 €/m²), selon les 800 transactions analysées sur la période récente. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 101 kWh/m², classé en performance C ou D, soit une situation énergétique correcte. Seulement 2,6 % des logements sont classés en passoires (F+G). Les maisons individuelles constituent la majorité des transactions. La demande porte essentiellement sur l'accès à la maison avec terrain, caractéristique des zones rurales. Les 800 ventes enregistrées reflètent une activité de marché stable, avec une tendance annuelle de +1,17 %.
La commune affiche un score de sécurité de 71/100. La présence de services de gendarmerie participe à la couverture de sécurité locale. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur, lié à la proximité de l'Aveyron. Les données socio-économiques montrent un revenu médian de 20 447 € et un taux de pauvreté de 22,1 %. Le patrimoine bâti est ancré dans le territoire rural, avec une majorité de propriétaires (62 %).
Nègrepelisse est desservie par des axes routiers départementaux facilitant l'accès à Montauban, situé à environ 20 minutes en voiture. Des lignes de bus régionales connectent la commune aux pôles urbains majeurs du Tarn-et-Garonne. Pour les mobilités douces, la commune propose des chemins de circulation et des aménagements pour les déplacements non motorisés, permettant la connexion aux rives de l'Aveyron et aux zones de nature alentour.
La commune dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école élémentaire et le collège, permettant aux enfants de poursuivre leur scolarité sur place jusqu'à l'enseignement secondaire. Des services périscolaires (cantine, accueil) complètent cette offre. Cette continuité éducative sur le territoire simplifie l'organisation familiale et contribue à l'animation du centre-bourg.
Nègrepelisse dispose de commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie, supermarché) et d'un marché hebdomadaire structurant la vie du centre. Le château de Nègrepelisse, rénové, constitue un équipement culturel local. Les rives de l'Aveyron offrent des espaces pour les loisirs de plein air. De nombreuses associations sportives et culturelles rythment la vie locale. La commune bénéficie d'une vie associative active, organisée autour d'événements et de fêtes annuelles.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nègrepelisse (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Cayrac, à proximité, atteint 2 170 €/m² (+30,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nègrepelisse représente une alternative économique pertinente.
Nègrepelisse est une bourgade rurale de Tarn-et-Garonne offrant un prix de l'immobilier accessible (1 667 €/m²), des équipements scolaires et de service locaux, et une accessibilité correcte à Montauban. Elle convient à des acquéreurs cherchant une résidence en zone rurale avec services de base et vie associative, sans perspective de valorisation immobilière rapide.
Cette analyse de Nègrepelisse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.