1 067 transactions DVF analysées, prix médian 1 542 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Caussade, commune de 6 803 habitants en Tarn-et-Garonne, offre un cadre de vie à taille humaine avec accès aux commodités essentielles. Surnommée la « Cité du Chapeau », elle dispose d'une gare SNCF et d'une proximité avec les axes routiers régionaux. Le marché immobilier local reflète cette situation intermédiaire : accessibilité modérée en prix, dynamique résidentielle marquée par une certaine stabilité. Cette fiche présente l'état factuel du marché et des services pour éclairer votre décision d'achat ou location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 155 € | — |
| Maison | 1 581 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 542 € | 1 222 — 1 998 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 542 €/m² (intervalle interquartile : 1 222–1 998 €), selon 1 067 transactions analysées sur 12 mois. La performance énergétique moyenne atteint 125 kWh/m², correspondant à une classe C–D, soit une consommation correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7 % du parc diagnostiqué. Le centre-ville propose des maisons de caractère, tandis que les secteurs pavillonnaires autour de Saint-Pierre ou de la Piboulette offrent des espaces plus étendus. La tendance annuelle des ventes affiche +1,55 %, reflétant une activité régulière sans dynamique exceptionnelle.
La ville affiche un score de sécurité de 70/100, traduisant un niveau de criminalité modéré pour une commune de cette taille. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, à considérer selon la localisation précise du bien. Le risque sismique est faible (niveau 1/5). Le contexte géologique révèle une dominante argileuse non précisément évaluée. Ces éléments doivent être vérifiés lors de tout achat, notamment via consultation des dossiers de sinistralité et diagnostic technique du bien visé.
Caussade bénéficie d'une gare SNCF reliant Montauban, Toulouse et d'autres destinations régionales. L'autoroute A20 (autoroute des Deux-Mers) est accessible rapidement, facilitant la connexion vers les métropoles environnantes. Des lignes de bus locales assurent la circulation interne et les liaisons avec communes avoisinantes. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à moins d'une heure. Cette infrastructure de transport ancre Caussade dans un réseau régional efficace, sans constituer un pôle majeur de l'Occitanie.
La commune dispose de 11 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours : écoles maternelles et primaires (dont Marcel Pagnol et l'école de la Piboulette), collège Pierre Darasse et lycée Claude Nougaro. Cette couverture assure une prise en charge éducative sans déplacement external pour les enfants. La proximité des écoles constitue un avantage concret pour les familles et réduit les trajets quotidiens. Vérification conseillée selon le secteur scolaire de la zone envisagée.
Le marché hebdomadaire de Caussade occupe une place importante dans la vie commerciale locale, attirant producteurs régionaux et acheteurs. Les commerces de proximité, restaurants et services animent le centre-ville. Le tissu associatif propose des activités sportives et culturelles pour différents publics. Des événements réguliers, notamment la Fête du Chapeau, structurent le calendrier festif. Cette vie locale modérée reflète le statut de petite ville : commerces essentiels présents, animation régulière sans densité urbaine marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Caussade (1 542 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vincent-d'Autéjac, à proximité, atteint 3 456 €/m² (+124,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Caussade représente une alternative économique pertinente.
Caussade correspond à un marché immobilier d'accessibilité modérée en Occitanie, avec un prix médian de 1 542 €/m² et une performance énergétique correcte. La sécurité est acceptable, l'offre de transports et d'éducation convenable. À destination de personnes cherchant une ville à taille humaine avec services essentiels, loin des centres métropolitains, sous réserve de vérifier les risques d'inondation et sinistralité du bien considéré.
Cette analyse de Caussade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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