232 transactions DVF analysées, prix médian 1 521 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Castelnau-Montratier est une commune du Lot de 1 840 habitants, située entre Cahors et Montauban. Accessible par la D653, elle offre un marché immobilier composé principalement de maisons individuelles, dont plusieurs bâtisses en pierre dans les hameaux comme Le Boulvé ou Sainte-Alauzie. La commune dispose d'écoles de proximité et d'une vie locale avec commerces essentiels et marché hebdomadaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 175 € | — |
| Maison | 1 719 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 521 € | 1 090 — 1 931 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 521 EUR (fourchette 1 090–1 931 EUR), selon 232 transactions analysées avec une hausse de 6,43 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 160 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, représentant un niveau énergétique correct. Parmi les 207 diagnostics collectés, 15,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les maisons individuelles en pierre traditionnel constituent la majorité de l'offre, notamment dans les hameaux. Il est recommandé de vérifier l'état énergétique avant acquisition afin d'évaluer les coûts de chauffage et d'éventuels travaux.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100 et un indice de localisation de 40/100. Étant rurale, Castelnau-Montratier présente les caractéristiques de faible criminalité typiques des petites communes du Lot. Concernant les risques naturels, aucun Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Un risque argile « Fort » est identifié, imposant une vigilance particulière lors de la construction (évolution différentielle des fondations en période sèche). Le niveau sismique est de 1/5 (très faible). Une gendarmerie de proximité assure le maintien de l'ordre.
Castelnau-Montratier est desservie par la D653, reliant Cahors et Montauban en environ 30 minutes de route. Des lignes de bus régionales assurent une connexion ponctuellement vers les villes voisines. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. L'aéroport de Toulouse-Blagnac se situe à environ 1h15 de route, offrant des connexions pour les trajets régionaux et nationaux. L'accessibilité routière est suffisante pour les trajets vers les centres urbains proches.
La commune propose deux écoles : une école maternelle et une école primaire, assurant l'enseignement des jeunes enfants sur place. Pour le secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes environnantes, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation permet une continuité éducative de proximité pour le cycle primaire, avant une orientation vers les structures plus larges des villes voisines.
Castelnau-Montratier dispose des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire animant le centre-bourg. Plusieurs associations locales proposent des activités culturelles, sportives et de loisirs. Les paysages lotois environnants offrent des opportunités de randonnée et découverte du patrimoine naturel. Des événements festifs rythment l'année, renforçant le lien social. Les revenus médians y sont de 21 669 EUR annuels, avec un taux de pauvreté de 18,2 % et 70,8 % de propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Castelnau-Montratier (1 521 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sauveterre, affiche 2 400 €/m² (+57,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Paul-Flaugnac reste à 1 222 €/m² (-19,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Castelnau-Montratier présente un marché immobilier accessible (1 521 EUR/m²) avec une dynamique positive (hausse 6,43 % annuelle). La commune offre une vie locale fonctionnelle et une bonne accessibilité routière. Les acquéreurs doivent prendre en compte le risque argile significatif et la proportion de passoires thermiques (15,9 %) pour anticiper les coûts d'amélioration énergétique. Elle convient aux acheteurs prioritairement attractés par la ruralité et l'accessibilité modérée aux pôles urbains.
Cette analyse de Castelnau-Montratier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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