164 transactions DVF analysées, prix médian 1 499 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cazes-Mondenard est une commune de 1 238 habitants située en Tarn-et-Garonne, en Occitanie. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 499 €/m². La commune offre une accessibilité routière vers les axes majeurs régionaux et dispose d'équipements éducatifs locaux. Le profil économique révèle un revenu médian de 20 447 € et un taux de propriétaires de 80,4 %, témoignant d'une population largement propriétaire occupante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 012 € | — |
| Maison | 1 812 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 499 € | 1 027 — 2 016 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Cazes-Mondenard s'établit à 1 499 €/m², avec une fourchette interquartile entre 1 027 et 2 016 €/m², selon 164 transactions analysées. L'offre immobilière comprend des maisons de village et des propriétés avec terrain. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 142 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D. Le parc immobilier dispose ainsi d'une performance correcte. Parmi les 131 diagnostics analysés, 10,7 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Ces proportions reflètent un parc ancien mais fonctionnel, sans concentration critique de logements très consommateurs d'énergie.
Le score de sécurité de la commune s'élève à 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent, ce qui place le territoire sous surveillance concernant les aléas hydriques. L'analyse de l'aléa argile indique un niveau « inconnu ». Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition : un diagnostic complet du bien, incluant une vérification des zones inondables et un test de retrait-gonflement des argiles, est recommandé. La localisation obtient un score de 30/100.
Cazes-Mondenard est desservie par le réseau routier départemental, permettant un accès vers les communes voisines comme Moissac et Castelsarrasin. L'autoroute A62 (Toulouse-Bordeaux) est accessible via ces axes. Les transports en commun demeurent limités, concentrés sur les lignes scolaires. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour assurer l'autonomie quotidienne. La gare SNCF la plus proche se situe à Moissac, offrant des correspondances ferroviaires pour les trajets régionaux.
Cazes-Mondenard dispose d'équipements éducatifs locaux permettant une scolarité de proximité pour les enfants de maternelle et primaire. Au-delà, le collège et le lycée sont accessibles dans les communes environnantes. Cette présence d'écoles sur le territoire contribue à maintenir une vie locale structurée et peut intéresser les familles en recherche de stabilité scolaire sans trajets longs. L'offre éducative locale s'inscrit dans un cadre rural classique, sans spécificités pédagogiques marquantes.
La commune dispose de petits commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, services. Ces petits points de vente structurent la vie de village et constituent des lieux de socialisation. Les associations locales animent la vie culturelle et sportive. L'environnement naturel vallonné du Tarn-et-Garonne invite à des activités de loisirs extérieurs : randonnée, cyclisme. La vie locale demeure modeste en diversité d'équipements de loisirs, caractéristique des communes rurales de ce type.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cazes-Mondenard (1 499 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Amans-de-Pellagal, à proximité, atteint 2 587 €/m² (+72,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cazes-Mondenard représente une alternative économique pertinente.
Cazes-Mondenard s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité à la campagne. Le prix médian de 1 499 €/m² et le taux de propriétaires élevé (80,4 %) reflètent une population ancrée localement. La performance énergétique correcte du parc (142 kWh/m²) et l'absence de risques majeurs (sismicité faible) sont des éléments factuels favorables. Les risques d'inondation et l'accessibilité aux services requièrent une vérification cas par cas.
Cette analyse de Cazes-Mondenard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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