Marché immobilier à Lauzerte (82110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier est de 1 415 €/m² (fourchette P25-P75 : 956–2 073 €/m²), fondé sur 282 transactions DVF. Les biens proposés vont des maisons de village en pierre aux propriétés rurales avec terrain. Sur la base de 196 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 160 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 18,9 % du parc. Les quartiers centraux, autour de la Place des Cornières et de l'église Saint-Barthélemy, concentrent les maisons de caractère. En périphérie, des hameaux comme Saint-Sernin proposent des résidences plus spacieuses avec jardins.

La commune affiche un score de sécurité de 71/100. Elle se distingue par une faible criminalité et un environnement serein. La gendarmerie assure une surveillance de proximité. L'indice de localisation est évalué à 31/100. Aucun risque sismique majeur n'est identifié (niveau 1/5). La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation). La taille réduite de Lauzerte favorise un tissu social cohésif et un cadre propice aux familles et aux personnes en retraite.

La D953 traverse la commune, reliant Montauban et Cahors. Des lignes de bus régionales desservent les gares SNCF les plus proches, notamment à Moissac et Montauban. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est accessible en environ 1h15 de route. La mobilité douce est soutenue par des sentiers de randonnée et des pistes cyclables. Pour la vie quotidienne, l'automobile demeure le mode de transport principal.

Lauzerte dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Montaigu-de-Quercy ou Moissac, desservies par transport scolaire. Ces établissements proches offrent un environnement d'apprentissage à proximité.

La commune compte des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, pharmacies) et un marché hebdomadaire local. L'offre d'hébergement touristique (7,1 chambres pour 1 000 habitants) témoigne d'une activité liée au tourisme. De nombreuses associations sportives et culturelles proposent des activités. Des événements, festivals et expositions animent le village tout au long de l'année. Restaurants et cafés contribuent à la vie sociale locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lauzerte (1 415 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montagudet, à proximité, atteint 3 539 €/m² (+150,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Lauzerte représente une alternative économique pertinente.

Lauzerte est une commune rurale au patrimoine historique établi. Elle propose un marché immobilier stable à 1 415 €/m² médian, avec une performance énergétique correcte (160 kWh/m², 18,9 % de passoires F/G). Elle convient aux acquéreurs cherchant un environnement de taille humaine, proche de services éducatifs et commerciaux, avec un cadre sécurisé.

Cette analyse de Lauzerte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.